在我國，很多人對房屋抗震缺乏認識，但是對于地震，一定不陌生。唐山大地震和汶川地震，給很多人留下刻苦銘心的印象。地震過(guò)后，有些房屋只是出現少許裂縫，而有些房屋完全倒塌，這是為什么呢？因為房屋的抗震能力不同，遇到地震，具有抗震能力房屋結構能夠承受地震帶來(lái)的震動(dòng)和搖晃。
雖然政府規定房屋在設計的時(shí)候，必須考慮房屋抗震能力，但是我國存在很多七八十年代的老房子，尤其是農村自建房，在建造的過(guò)程中，完全沒(méi)有考慮整體結構抗震性能，留下了嚴重的安全隱患。另一方面，房屋在裝修（拆墻）、改變用途的時(shí)候，以及出現火災、水災等災害后，都有可能改變房屋抗震性能，一旦發(fā)生地震，會(huì )造成嚴重的損失。
房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋擬作改造的房屋的抗震能力評定。

房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質(zhì)勘察報 告、竣 工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分析房屋 結構的特 點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗 震能力分 析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評 價(jià)。房屋滿(mǎn) 足第一級抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震能力 做出評定，對 不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進(jìn)行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》 DBJ08進(jìn)行抗震能力 檢測。 在房屋改造和加固前，需要對房屋進(jìn)行使用功能改變檢測，根據不同的荷載，來(lái)計算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長(cháng)期的使用安全。

房屋抗震鑒定通過(guò)檢測房屋結構的現狀、調查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定。詳細可參考《現有建筑抗震鑒定與加固規程》。
房屋抗震鑒定一般包括以下內容：

（1）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
（2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
（3）房屋主要結構材料強度的檢測；
（4）房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；
（5）房屋裝修改造方案及未來(lái)使用荷載的調查分析；
（6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
（7）房屋結構抗震性能鑒定；
（8）房屋裝修方案的技術(shù)可行性分析；
（9）對存在的問(wèn)題提出處理建議。