所謂住宅工業(yè)化就是墻面、地板、樓梯提前在企業(yè)按標準生產(chǎn)好，運到建筑工地組裝，最簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就像組合一架大飛機，所有進(jìn)入建筑區的建筑材料都是一個(gè)個(gè)小部件，有機整合之后就是高樓建筑。鑒于這種技術(shù)具有技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，美國、加拿大、日本等發(fā)達國家早已嘗鮮，應用普遍達到了60%以上，我國卻尚不足1%。
然而，近年來(lái)，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來(lái)，隨著(zhù)政策驅動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開(kāi)始在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用，目前，麓谷企業(yè)遠大住工已經(jīng)將這種裝配式住宅建造方式應用到了北京、合肥等地的保障房項目中。
不難發(fā)現，在政府大力宣傳推廣建筑工業(yè)化的同時(shí)，“概念風(fēng)”的盛行卻未能給建筑工業(yè)化的市場(chǎng)實(shí)踐帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的突破與發(fā)展，在建筑工業(yè)化的市場(chǎng)實(shí)踐中仍以政府為主導的保障性住房建設以及公益性公共建筑為主，而以商品住宅為載體的實(shí)踐項目卻是“鳳毛麟角”。在沈陽(yáng)、合肥、濟南、深圳等工業(yè)化建筑普及率較高的城市中，均是以政府的保障性住房作為“試驗田”。因此，僅僅依靠政府提供的“訂單”，而不積極培育商品房市場(chǎng)，建筑產(chǎn)業(yè)的轉型升級仍將面臨滯后困局。
市場(chǎng)消費者對安全質(zhì)量有質(zhì)疑不敢買(mǎi)
得益于國家政策的正確指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級迎來(lái)了新曙光，但離讓綠色建筑走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)的夢(mèng)想還有一定距離。事實(shí)上，購房者們并不十分買(mǎi)綠色建筑的賬。
對住宅工業(yè)化這一建筑模式不熟悉是阻礙綠色建筑普及最重要的原因。記者在調查中發(fā)現，有一部分市民表示從來(lái)沒(méi)聽(tīng)過(guò)“住宅工業(yè)化”一詞，有稍微了解過(guò)的市民也僅僅是停留在“搭積木”印象中，并沒(méi)有對這一新型的建筑方式有深入了解?！笆遣皇且粋€(gè)星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏風(fēng)，抗得住地震嗎？”其實(shí)，裝配式住宅有相當嚴格的標準，并非真正的“搭積木”?！鞍踩话踩饕怯山ㄖY構決定的，裝配式住宅并沒(méi)有改變建筑結構規范，同樣是遵循國家現行的技術(shù)規范要求，我們改變的是建筑生產(chǎn)方式。即把過(guò)去用手工造房子的方式改變?yōu)橛霉I(yè)技術(shù)和機械設備來(lái)造房子?！?span>湖南公司總經(jīng)理龍啟滿(mǎn)介紹，裝配式住宅的結構采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系，這種結構在高層房屋中被大量運用，既承擔水平構件傳來(lái)的豎向荷載，同時(shí)承擔風(fēng)力或地震作用傳來(lái)的水平地震作用，是抗震性能最好的結構形式之一，可確保結構安全。在建造裝配式住宅之前，也并非如許多市民想象中的不需要任何地基，它是在科學(xué)的、可承受的地基基礎上搭建的。

除了結構安全之外，裝配式住宅在防火、環(huán)保的安全性能上更具優(yōu)勢。“這種建筑采用了‘三明治’夾芯保溫外墻板，其耐火性能為3小時(shí)，每層之間用不可燃保溫材料設置了防火隔離帶，可防止火災的蔓延。并且所有材料均采用PC板，整體超過(guò)歐洲E1標準，可減少建筑垃圾和材料損耗，減少廢氣排放等等。”龍啟滿(mǎn)說(shuō)。事實(shí)上，人工建筑多少會(huì )出現一點(diǎn)誤差，建筑工業(yè)化的生產(chǎn)通過(guò)高精度檢查才能出廠(chǎng)去“履行”它們的義務(wù)——這就減少了“差之毫厘失之千里”的錯誤發(fā)生率，這反而比傳統建筑方式更加安全。