1承載力不夠而產(chǎn)生的裂縫  
磚砌體是一種脆性的材料，它的抗拉強度比較低，往往因為承載力不足而產(chǎn)生裂縫，從而導致其結構破壞。因而，必須正確認識該類(lèi)裂縫的嚴重性。產(chǎn)生這類(lèi)裂縫的主要原因有：柱、窗、門(mén)之間墻承受較大的軸心及小偏心受壓；支撐大梁的墻體局部受壓；墻柱的大偏心受壓；磚過(guò)梁的彎矩和剪力共同作用等。針對這類(lèi)裂縫的防治就是要對承載力較大的區域進(jìn)行加強處理，或者減小荷載，避免出現過(guò)大的集中荷載。  
2基礎不均勻引起的裂縫  
由于地基處理不當，而在荷載的作用下建筑物基礎產(chǎn)生不均勻
沉降，導致偏壓，從而引起結構物出現裂縫。該類(lèi)裂縫主要有：
1）正八字形裂縫。由于建筑物中部沉降較大而造成的。
2）倒八字形裂縫。由于建筑物兩端的沉降量較中間的大而造成的。
3）斜向裂縫。房屋建筑的地基局部較為軟弱，從而造成局部沉降，或者由于建筑物的間距較小，新建的高層建筑致使原有建筑地基產(chǎn)生不均沉降而造成斜向裂縫。
4）豎向裂縫。底層大窗臺下的豎向裂縫,主要是因為窗間墻下基礎的沉降量大于窗下基礎的沉降量(因為大孔洞削弱墻重)，使窗下墻產(chǎn)生反向彎曲變形而開(kāi)裂。
5）水平裂縫。  對于因地基不均勻沉降而產(chǎn)生的裂縫防治，主要是在建筑物施工前必須做好地質(zhì)勘查工作，將建筑區域的地質(zhì)情況徹底弄清楚，以便確定恰當的地基處理方法。
另外就是做好地基處理的施工質(zhì)量控制，防治地基的不均勻沉降。
具體措施有：
1）合理設置沉降縫。
2）合理地布置承重墻體，盡可能的將縱墻拉通。
3）提高上部結構的剛度以及整體性能。比如：減少門(mén)、窗數量、設置鋼筋混凝土圈梁等。
4）對不良地基應該采取有效的措施進(jìn)行處理，基底承載力滿(mǎn)足要求后方能施工。5）合理安排施工順序，應該按照先重后輕的原則施工。 
3溫度作用引起的裂縫 
3.1溫度裂縫形成的原理  受到外界環(huán)境溫度變化的影響，房屋結構構件便會(huì )產(chǎn)生收縮、膨脹變形，當這種變形在其他構件的約束作用下，便會(huì )產(chǎn)生內應力，尤其是兩種不同材料的接觸面，當應力值大于構件材料的極限應力時(shí)，便會(huì )產(chǎn)生溫度裂縫。

比如一般屋面板采用的是混凝土結構，而墻體若采用的是磚砌體，由于兩種材料的線(xiàn)膨脹系數差異較大，當溫度發(fā)生變化時(shí)，其變形量的差別也比較大，從而使得接觸面會(huì )產(chǎn)生相對位移，若此中一旦一方受到約束，便會(huì )產(chǎn)生剪應力。當產(chǎn)生的剪應力大于磚砌體的抗剪強度時(shí)，墻體便會(huì )產(chǎn)生裂縫。另外在應力較為集中的墻角或者門(mén)窗四角都有可能產(chǎn)生裂縫。 

3.2溫度裂縫的防治及修復  防止溫度裂縫產(chǎn)生的主要措施有：
1）采用一定的外墻保溫措施，避免墻體溫度變化過(guò)大。
2）使用線(xiàn)膨脹系數相近的建筑材料。
3）采取一些增加結構內應力的措施，比如增加鋼筋等。
4）做好施工質(zhì)量管理，確保建筑結構的質(zhì)量。  
溫度裂縫的修復：在發(fā)現溫度裂縫時(shí)，不要急于修復，應觀(guān)察到裂縫穩定后，根據具體情況采取措施，若發(fā)現屋面保溫層末達到施工要求和標準時(shí)，首先應重新改做屋面保溫隔熱層，以防止裂縫繼續活動(dòng)。鑒定裂縫的穩定方法是在裂縫內嵌抹水泥漿或貼玻璃紙，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀(guān)察確定，對裂縫的處理須從建筑的美觀(guān)、強度、耐久、使用功能等方面考慮，并找出裂縫形成的機理，從根本上加以治理。