天有不測風(fēng)云，人有禍兮旦福，這話(huà)用到建筑上，也是如此。一幢房子，可能遭遇火災，也可能歷經(jīng)地震，總會(huì )有那么一個(gè)兩個(gè)意外情況發(fā)生。
    意外情況發(fā)生后，在原先的房屋舊址上，或殘荷，或破損，或夷為平地，或依然挺立。辛苦建起來(lái)的房子，除非真的不能再使用，人們一般傾向于繼續發(fā)揮其功能，經(jīng)過(guò)合理的加固設計與改造，依然可以遮風(fēng)避雨，居家創(chuàng )業(yè)。從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，這叫節省投資，二次利用。
   那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災后檢測。
   以房屋火災后安全性檢測為例。我司對位于浙江嘉興某廠(chǎng)房進(jìn)行了這方面的檢測。這是一家化工企業(yè)，火災發(fā)生在中午時(shí)分，起火的原因是儀器設備未設置有效的靜電導除裝置，當工人使用塑料桶分裝化學(xué)易燃液體時(shí)，儀器設備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個(gè)火法迸出，便引燃了化學(xué)液體?；饎菅该?，一發(fā)不可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個(gè)廠(chǎng)房。過(guò)火面積達到了1500個(gè)平方，幸運的是，在此次事件中，沒(méi)有人員傷亡。
    這片生產(chǎn)車(chē)間相毗鄰的是一座辦公樓，問(wèn)題就出在這里，當業(yè)主準備繼續使用這座辦公樓并辦理相關(guān)產(chǎn)證的時(shí)候，遇到了一個(gè)瓶頸，那就是，火燒后的廠(chǎng)房，對于這座辦公樓的影響如何，會(huì )不會(huì )有安全方面的隱患，對此政府主管部門(mén)提出了疑問(wèn)。于是，這家公司找到了我們——湖北同優(yōu)工程技術(shù)服務(wù)有限公司。接到業(yè)主的委托后，檢測人員很快到現場(chǎng)實(shí)地勘察。
    經(jīng)過(guò)和業(yè)主的溝通以及現場(chǎng)實(shí)際調查，發(fā)現雖說(shuō)這座辦公樓要檢測安全性，但是因為是火災后影響，所以又不能單純地以安全檢測為主。這一點(diǎn)很重要，在后續的檢測報告編寫(xiě)中，必然要考慮到火災因素的影響。
    像這樣的火災后檢測，既有房屋安全性性檢測的內容，又有房屋火災后檢測的內容，在做現場(chǎng)檢測的時(shí)候，主要內容不外乎以下幾點(diǎn)：
   （1）房屋建筑、結構概況調查和復核；
   （2）房屋建筑、結構平面布置圖復核；
   （3）房屋使用情況調查；
   （4）構件材料強度檢測；
   （5）房屋變形檢測；
   （6）房屋結構安全性計算；
   （7）調查火災過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，通過(guò)現場(chǎng)殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災現場(chǎng)的溫度；
   （8）過(guò)火后結構損傷情況調查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；
  （9）采用鉆芯法抽樣檢測過(guò)火區不同位置的混凝土強度；
  （10）對過(guò)火區混凝土構件和鋼構件進(jìn)行初步鑒定評級。
    對于一場(chǎng)大火，除了搞清起火的原因外（當然，這是消防報告的主要內容），對于災后檢測來(lái)說(shuō)，火場(chǎng)的溫度分析，火災對構件材料強度的影響以及過(guò)火區構件的損傷等級，是最為重要的核心內容。
    根據《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252：2009），依據構件燒灼損傷、變形、開(kāi)裂，火災后構件初步鑒定評級可分為4類(lèi)（火災后結構構件損傷狀態(tài)不評Ⅰ級）：
狀態(tài)Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
狀態(tài)Ⅱb——輕度燒灼，未對結構材料及結構性能產(chǎn)生明顯影響，尚不影響結構安全，應采取耐久性或局部處理外觀(guān)修復措施。
    狀態(tài)Ⅲ——中度燒灼，尚未破壞，顯著(zhù)影響結構材料或結構性能，明顯變形或開(kāi)裂，對結構安全性或正常使用性產(chǎn)生不利影響，應采取加固或局部更換措施。
    狀態(tài)Ⅳ——破壞，火災中或火災后結構倒塌或構件塌落；結構嚴重燒灼損壞、變形損壞或開(kāi)裂損壞，結構承載能力喪失或大部喪失，危及結構安全，必須或必須立即采取安全支護、徹底加固或拆除更換措施。