隨著(zhù)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展變化，房屋建筑質(zhì)量得到越來(lái)越多人的高度重視。那么如何辨別樓房質(zhì)量，房屋質(zhì)量鑒定應該找什么單位呢？
如何辨別樓房質(zhì)量
房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)。房屋買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：
１、房屋主體結構質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。
２、房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無(wú)工程房屋的檢測鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
３、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請、變更營(yíng)業(yè)執照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；
房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定找什么單位
在房屋未交付使用前可以找建設部門(mén)的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進(jìn)行鑒定。
１、房屋質(zhì)量鑒定要找當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)（建設局監理公司或城鄉建設工程質(zhì)量檢測）。
２、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見(jiàn)也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題，糾紛問(wèn)題未達鑒定程度由物管鑒定。
３、房屋買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專(zhuān)業(yè)機構驗房鑒定。
綜上所述房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構進(jìn)行檢測，并根據檢測結論進(jìn)行確認。