隨著(zhù)城市更新步伐的逐漸加快，越來(lái)越多的建筑已經(jīng)步入“老齡化”，也有一部分建筑受新建工程的影響，產(chǎn)生工程質(zhì)量問(wèn)題甚至安全影響，又有的建筑受火災、地震等災害影響，需要了解是否構成危房。 以上等等問(wèn)題，均需要由專(zhuān)業(yè)的建筑工程質(zhì)量檢測鑒定機構進(jìn)行檢測鑒定，出具檢測鑒定報告。政府或者企業(yè)個(gè)人再依據檢測鑒定報告的修復、加固或者拆除等）  
危房安全鑒定的各類(lèi) 
1.老舊房屋 該類(lèi)房屋由于建造年代較早，一般為90年代以前建造，使用至今，房屋已經(jīng)開(kāi)始老化，加上早期年代監督管理的缺失，導致許多建筑無(wú)任何建造資料，工程施工質(zhì)量得不到保障，無(wú)法確定具體的施工質(zhì)量及耐久性。此類(lèi)房屋應對主體結構進(jìn)行全面的檢測鑒定，以確定房屋現狀質(zhì)量及安全性，為繼續使用提供保障，避免房屋倒塌，從而產(chǎn)生安全事故。 
2.舊改、拆遷房屋 為滿(mǎn)足城市更新需要，提升城市形象及競爭力，改善居民居住條件，提升民眾生活品質(zhì)，舊改城市更新是每個(gè)城市都在進(jìn)行且必須進(jìn)行的重要項目，由于涉及到建筑物的拆遷改造項目，因此在拆遷或者改造前，應對項目范圍內的建筑物進(jìn)行現狀質(zhì)量及安全性檢測鑒定。依據建筑物現狀情況從而制定執行方案。 該類(lèi)房屋可能已經(jīng)構成危房，也可能局部構成危房，可綜合考慮經(jīng)濟效益進(jìn)行拆除或者加固。 
3.施工影響周邊房屋安全 新建工地（樓盤(pán)、商廈、地鐵等）由于開(kāi)挖地基等原因，會(huì )對鄰近的原有建筑產(chǎn)生一定的影響，嚴重的可能造成傾斜倒塌等事故，故，在新建工程開(kāi)工前，需要對工程方圓一定范圍內的建筑進(jìn)行一次排查性的現狀質(zhì)量檢測，并且在施工過(guò)程中持續觀(guān)測，以隨時(shí)了解建筑物變化。 若沒(méi)有在開(kāi)工前進(jìn)行檢測，施工過(guò)程中發(fā)現周邊房屋出現質(zhì)量狀況，應進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測及危房鑒定工作，確保建筑物無(wú)重大安全問(wèn)題時(shí)方可進(jìn)行下一步施工，且在施工過(guò)程中，一定要持續密切的觀(guān)測。 
4.火災后房屋安全鑒定 火災是最為常見(jiàn)的自然或者人為災害，對建筑物會(huì )產(chǎn)生不同程度的影響，有的甚至會(huì )影響到建筑物的安全，需要進(jìn)行損傷評估及安全鑒定，進(jìn)行檢測鑒定，出具火災房屋損傷檢測報告。依據檢測報告制定修復加固措施。 
5.其它類(lèi)型危房鑒定 其它需要進(jìn)行危房鑒定的情況很多，主要有：水土流失造成房屋傾斜沉降、地震災害、車(chē)碰撞建筑、房屋地基沉降、房屋開(kāi)裂等等二、危房鑒定報告的主要內容 一般主要內容應包括以下方面： 1.房屋主體結構現狀質(zhì)量情況； 2.建筑物傾斜情況； 3.建筑物沉降情況； 4.建筑物結構構件損傷情況； 5.圍護結構完整可靠情況。 6.其它需要檢測鑒定的情況。