隨著(zhù)我國城鎮化建設的迅猛發(fā)展，絕大多數房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開(kāi)挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業(yè)、帶振動(dòng)碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來(lái)越多，其矛盾也越來(lái)越突出，為分析評價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。
房屋出現安全隱患最明顯的特征是房屋開(kāi)裂出現裂縫，根據房屋實(shí)際情況，房屋開(kāi)裂的原因大部分是：材料使用不當、施工質(zhì)量低劣、結構設計錯誤、使用不當及外界環(huán)境的影響，但是具體原因還是需要房屋安全鑒定機構進(jìn)行檢測分析解答，才能及時(shí)對受損房屋對癥下藥進(jìn)行修繕。
房屋開(kāi)裂鑒定是由第三方房屋安全鑒定機構對房屋的安全性做出科學(xué)的評價(jià)，通過(guò)對受損房屋鑒定來(lái)確定房屋是否滿(mǎn)足安全使用條件或及時(shí)采取排險解危措施，保障房屋后續的安全使用。
房屋開(kāi)裂鑒定檢測流程：
1.房屋鑒定機構接受鑒定委托，進(jìn)行初步調查，成立房屋安全鑒定小組。
2.房屋安全鑒定員根據收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3.檢查記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
4.調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

5.需注意房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據房屋結構承載力驗算的需要確定。

6.房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行結構安全使用性評定。
武漢京翼工程有限公司承接各類(lèi)房屋建筑工程、鋼結構工程，廠(chǎng)房、民房、古建筑、賓館酒店KTV等公共場(chǎng)所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出現的房屋建筑結構安全狀況、完損狀況、損壞趨勢、抗震、荷載等綜合性檢測鑒定及其它房屋類(lèi)型疾病檢測鑒定的技術(shù)工作。
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