什么是房屋主體結構質(zhì)量不合格，如何認定？

（一）房屋主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。

作為一個(gè)完整的房屋建筑工程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說(shuō)地下與地上部分是不可分割的一個(gè)整體，根據建筑法的規定，商品房的主體結構應該包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。

（二）怎樣認定房屋主體質(zhì)量不合格？ 在商品房買(mǎi)賣(mài)中如何認定主體質(zhì)量問(wèn)題比較復雜，開(kāi)發(fā)商會(huì )在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問(wèn)題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結構質(zhì)量不合格包括三種情況：

（一）房屋交付前未經(jīng)驗收；

（二）雖然在交付前經(jīng)過(guò)驗收但驗收不合格。

（三）房屋交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。