我國的房屋安全技術(shù)鑒定工作起步較晚,其理論和實(shí)踐均不完善,也不系統。1986年,國家建設部頒布了《危險房屋鑒定標準》,才使我國的房屋安全技術(shù)鑒定工作正式起步。1989年,建設部發(fā)布了《城市危險房屋管理規定》,將城市危險房屋管理工作納入了正常的法制軌道。從此房屋安全技術(shù)鑒定與危險房屋管理工作在我國進(jìn)入了發(fā)展時(shí)期。

1.危險房屋的定量化

   房屋是否危險,關(guān)鍵在于判定它是否達到頻臨倒塌的“邊緣”。如要對這個(gè)“邊緣”作出量的規定的話(huà),它應該是房屋倒塌的“時(shí)限”,這個(gè)“時(shí)限”受很多因素影響和制約,目前是很難確定的,這在國內外都是難以解決的問(wèn)題。
從理論上說(shuō),危房倒塌的“時(shí)限”是可以確定的,只是我們現在對房屋結構件之間的力的重分布,構件之間的關(guān)聯(lián)作用,設計時(shí)構件的計算簡(jiǎn)圖與構件實(shí)際承載時(shí)的受力狀態(tài),地基的勘探承載力與實(shí)際承載力,以及地基經(jīng)長(cháng)期使用后其承載力的提高或降低等情況不很清楚,有的還難以定量化。隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,人們對此將會(huì )有越來(lái)越深入的了解,當人們對房屋致危機理可以作出深刻的揭示,找出危房致危的客觀(guān)規律,這個(gè)“時(shí)限”也就可以精確的定量化了。

2.確定構件危險值的原則
   危房是因承重構件的危險導致結構的危險而產(chǎn)生的,鑒定房屋是否危險,其前提是鑒定房
屋構件是否危險。結構不同、構件的材質(zhì)不同,其危險值亦不同。構件的結構形式、受力條件、制作方法、制造技術(shù)、受力方式不同,其危險值也各不相同?！段ｋU房屋鑒定標準》中所指的構件,是指房屋的承重構件;所指的結構,系指由承重構件組成的受力體系。必須明確《危險房屋鑒定標準》中構件的分項與《房屋完損等級評定標準》的分項方法有所不同。前者是以承重構件為核心,并將與承重構件或房屋結構有聯(lián)系的部分也納入鑒定范圍之內,主要考慮對承重構件或房屋結構的影響。而后者則將房屋的相同部分進(jìn)行分項,評定時(shí)主要以自身質(zhì)量為依據,進(jìn)行等級劃分,不考慮其它部分的影響。
   危險構件是指構件已達到承載能力的極限狀態(tài),已不適用于繼續承載。構件危險并不等于件破壞,危險構件也不是破壞構件。嚴格地說(shuō),危險構件已接近破壞狀態(tài),是破壞的臨界狀態(tài),但尚未破壞。破壞是已發(fā)生的事實(shí),而危險則是存在的現象;破壞是危險的結局,危險是破壞的先兆?！段ｋU房屋鑒定標準》中的危險值同樣不是破壞值,而是介于規范允許值和破壞值之間,但又偏近于破壞值,這就是構件危險值確定的原則。
2.1 受彎構件危險值確定的原則
   鋼筋混凝土是由兩種物理-力學(xué)性能完全不同的材料制作而成。鋼筋混凝土構件承受荷載時(shí),拉力主要由或全部由鋼筋來(lái)承擔;壓力主要或全部由混凝土來(lái)承擔,所以鋼筋混凝土具備了既能受拉,又能受壓的良好力學(xué)性能,被現代建筑廣泛采用。因此,根據鋼筋混凝土的力學(xué)性能,對鋼筋混凝土受彎構件《危險房屋鑒定標準》采用了“雙控值”,既控制撓度值又控制拉區裂縫寬度值,作為受彎構件的危險控制值。這是因為如采用單一撓度值,對施工中由于種種原因或支模不平,本身就有撓度或脫模過(guò)早產(chǎn)生初始撓曲不予重視,顯然是不合適的。如采用裂縫寬度或長(cháng)度值控制,可能會(huì )將收縮、溫度、變形等裂縫和荷載裂縫相混淆。我國鋼筋混凝土工程施工,其中一部分采用木?，F澆,鋼筋混凝土受彎構件的危險值采用雙控值,這是比較合理的。
   以鋼筋混凝土現澆梁為例,若鑒定時(shí)發(fā)現撓度超過(guò)跨度的1/150時(shí),而受拉區并未見(jiàn)明顯的裂縫或裂縫寬度小于1mm,此梁就不能算作危險梁。已發(fā)現梁的受拉區裂縫寬度達到1mm,但其撓度小于1/150,此梁就不能算作危險梁。已發(fā)現梁的受拉區裂縫寬度達到1mm,但其撓度小于1/150,此梁也不能算為危險梁。只有當其撓度已達到或超過(guò)1/150,且受拉區的裂縫寬度達到或超過(guò)1mm,此梁才可判定為危險梁。
2.2 受壓構件危險值的確定原則

   柱,為一種豎向線(xiàn)性構件。墻,為一種豎向平面或曲面構件。墻、柱在房屋中絕大部分為受壓構件。
   混凝土墻、柱與砌體墻、柱相比,前者往往截面較小,承受荷載較大,高厚比或長(cháng)細比較大。因此,傾斜危險值混凝土墻、柱為1/100,而砌體墻為1.5/100,柱則為1.2/100。
   多層房屋與少層房屋差異較大,傾斜的控制值也不同?！段ｋU房屋鑒定標準》對多層房屋的砌體墻、柱的傾斜危險值采用層高、總高雙控法,即磚墻層高的1.5/100,總高的(三層上)0.7/100;磚柱層高的1.2/100,總高的1/100。層高意在局部,總高意為整體。
總之,構件的危險值本身就體現了同一構件的不同結構、不同材料、不同荷載性質(zhì)有不同要求的原則。
3.檢測技術(shù)的精度問(wèn)題
   構件檢測分破損檢測和非破損檢測兩大類(lèi),由于破損檢測對房屋構件有損壞,故只適用于在室內做些構件的破壞試驗,不適用于鑒定現有的房屋。所以當前許多國家都使用非破損檢測方法對房屋進(jìn)行安全技術(shù)鑒定。下面主要介紹一下非破損檢測技術(shù)的精度問(wèn)題。
關(guān)于精度,非破損檢測有很多優(yōu)點(diǎn),但也有它的局限性,最大的弱點(diǎn)就是測定結果誤差較大,精度不高。對推定強度的精度可用測定值的變異系數和強度推定值誤差進(jìn)行評價(jià)。經(jīng)過(guò)對施工管理良好的結構構件檢測統計。