常見(jiàn)的房屋裂縫種類(lèi)、原因、處理方法
一、按照裂縫位置分：
1、房屋外墻的裂縫：
①在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。
2、承重墻上的裂縫：
①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。
3、樓板(地面和頂板)的裂縫：
①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。
4、結構梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。
5、陽(yáng)臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家都應該知道如果陽(yáng)臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很?chē)乐氐摹? 以上是比較嚴重的裂縫情況，不過(guò)這種裂縫不多見(jiàn)。二、按照裝飾層-結構層分：
1、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：表面裝飾層沒(méi)有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會(huì )出現裂縫。
2、膩子找平層裂縫：基層有浮灰 油污，找平層沒(méi)有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會(huì )出現裂縫。
3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會(huì )導致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開(kāi)裂；
4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門(mén)口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會(huì )出現材料收縮或位置變動(dòng)，這種原因會(huì )導致接縫處出現裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
5、結構性裂縫：結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體（水泥澆筑墻體）開(kāi)裂、上部荷載過(guò)大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴重則屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題）、施工洞未處理等造成的。
三、按照產(chǎn)生原因分：
1、溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見(jiàn)的，這種裂逢常見(jiàn)于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由于周?chē)鷾囟茸兓鹱冃?，不同材料的膨脹系數不一樣，導至產(chǎn)生溫度性的裂逢。這種裂縫，只影響房屋室內的外觀(guān)，不會(huì )影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補。
2、地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會(huì )下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強度時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會(huì )隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎逢等。當長(cháng)條形建筑物中部沉降過(guò)大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過(guò)大時(shí)，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過(guò)大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點(diǎn)處沉降過(guò)大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫墻凹凸設計時(shí)，由于一側的不均勻沉降，還可導致產(chǎn)生水平推力而形成力偶，從而導致交接處的豎縫。
3、結構設計有差錯，由于計算荷載時(shí)有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。
4、砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿(mǎn)，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì )降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫。 5、在實(shí)際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設各種管線(xiàn)穿過(guò)墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
6、改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
判斷裂縫種類(lèi)：
從外觀(guān)上判斷：
1.結構性裂縫往往是不規則的；
2.接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫；
3.裂縫如果呈放射狀說(shuō)明是抹灰層裂縫；
4.墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫。
1.如果還是無(wú)法判斷裂縫種類(lèi)，可以先刮開(kāi)墻面進(jìn)一步檢查，僅漆膜開(kāi)裂，那就是裝飾層裂縫；
2.如果水泥砂漿空鼓、粉砂，說(shuō)明是抹灰層裂縫；
3.刮開(kāi)開(kāi)裂的膩子層后，如果看見(jiàn)板縫，說(shuō)明是接縫處開(kāi)裂；
4.如果墻體基體也出現了開(kāi)裂則屬于是結構性開(kāi)裂。
新房與老房相比，出現裂縫的部位和原因有所不同：
一、老房出現抹灰層開(kāi)裂的比較多：
現在的房屋抹灰層都是水泥沙漿，與墻體基層的黏合比較緊密，而老房抹灰層多是石灰或者沙灰沙漿，這兩種材料的粘合度不強，抹灰層容易出現空鼓、掉渣，從而造成墻體開(kāi)裂。
二、新房出現空心磚墻體裂逢比較多：
老房大多數采用磚混結構-磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類(lèi)型
新房采用鋼筋混凝土結構-主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類(lèi)結構類(lèi)型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架—剪力墻結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結構。間隔墻采用空心磚砌筑，空心磚墻體裂縫問(wèn)題較為突出。
水泥砂漿抹灰墻面裂縫產(chǎn)生的主要原因：
水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見(jiàn)的因素之一，它主要包括化學(xué)減縮、干燥收縮、自收縮、溫度收縮及塑性收縮。每種收縮都有其自身特點(diǎn)，在引起抹灰墻面開(kāi)裂時(shí)表現各不相同。
（1）化學(xué)減縮，又稱(chēng)水化收縮。水泥水化會(huì )產(chǎn)生水化熱，使固相體積增加，但水泥-水體系的絕對體積減小。所有膠凝材料水化后都有這種減縮作用。大部分硅酸鹽水泥漿體完全水化后體積減縮量為7%-9%，在硬化前，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來(lái)被水所占據的空間，使水泥石密實(shí)，而宏觀(guān)體積減縮；硬化后的抹灰砂漿宏觀(guān)體積不變，而水泥-水體系減縮后形成許多毛細孔縫，影響了抹灰砂漿的性能；
（2）干燥收縮是指抹灰砂漿停止養護后，在不飽和空氣中失去內部毛細孔和凝膠孔的吸附水而發(fā)生的不可逆收縮；
（3）自收縮是指抹灰砂漿初凝后，水泥繼續水化，在沒(méi)有外界水分補充的情況下，抹灰砂漿因自干燥作用產(chǎn)生負壓引起的宏觀(guān)體積減小。自收縮從初凝開(kāi)始，主要發(fā)生在早期；
（4）抹灰砂漿的溫度收縮又稱(chēng)冷縮，是抹灰砂漿內部由于水泥水化溫度升高，
最后又冷卻到環(huán)境溫度時(shí)產(chǎn)生的收縮。溫度收縮的大小與熱膨脹系數、抹灰砂漿內部最高溫度和降溫速率等因素有關(guān)；
（5）抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由于表面的水分蒸發(fā)速度大于內部從上至下的泌水速度，而發(fā)生塑性干燥收縮。抹灰砂漿表面發(fā)生塑性干縮受時(shí)間、溫度、相對濕度及抹灰砂漿自身泌水特征的影響。一旦抹灰砂漿具有一定的強度，不能通過(guò)塑性流動(dòng)來(lái)適應塑性收縮，此時(shí)就會(huì )發(fā)生塑性收縮開(kāi)裂，抹灰砂漿的塑性收縮縫，無(wú)論是否可見(jiàn)，都會(huì )影響抹灰砂漿的耐久性。由于水泥砂漿的這些收縮，產(chǎn)生了強度增長(cháng)周期短（主要強度在10多個(gè)小時(shí)便已完成）與體積收縮周期長(cháng)（幾個(gè)月甚至上百天，收縮率為8%-10%）的矛盾，將使抹灰墻體中產(chǎn)生拉應力，當拉應力超過(guò)水泥砂漿的抗拉強度時(shí)，就會(huì )出現裂縫。
空心磚墻體裂縫原因分析及防治措施：
目前，施工中常用的墻體空心砌體有燒結空心磚(即泥土燒結紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養磚)兩種，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充墻體材料的主要優(yōu)點(diǎn)是節約土地資源和減輕墻體荷載。
但是，通過(guò)多年的使用觀(guān)察表明多孔磚墻體裂縫問(wèn)題較為突出，這種裂縫現象在粉刷完成后更為明顯，甚至在交工驗收后的工程質(zhì)量回訪(fǎng)中還時(shí)有發(fā)現。
以某市商城三幢高層商住樓為例，裂縫主要表現在以下幾個(gè)方面：①混凝土柱與砌體交接處出現豎向裂縫，嚴重者自樓面貫通梁底，墻體兩面對稱(chēng)出現；
②混凝土梁底面與砌體交接處出現水平裂縫，嚴重者貫通墻體兩面；③部分填充中間部位出現水平及豎向裂縫；④墻面不規則裂縫，且有空鼓現象。 上述前3種為墻體裂縫，第4種為抹灰裂縫。在其它框架建筑的外填充墻上還常見(jiàn)到溫度裂縫，如建筑物頂層兩端及門(mén)窗洞口處的八字裂縫，底層墻體窗臺下的不規則裂縫等。一、裂縫產(chǎn)生的原因分析
對該商住樓的內填充墻裂縫進(jìn)行了調查，鑒定裂縫產(chǎn)生的主要原因為：
（一）單排通孔小砌塊填充墻的抗拉、抗剪強度偏低：通孔小砌塊的空心率約為45% ，是薄壁大孔構件，其水平灰縫的砂漿結合面??；豎縫的砂漿飽滿(mǎn)度差，施工時(shí)仍采用普通粘土磚砌筑砂漿則無(wú)法滿(mǎn)足小砌塊砌筑強度要求。尤其在非承重的小砌塊填充墻中，墻體自重產(chǎn)生的豎向壓應力很小，更降低了墻體的抗剪、抗拉強度。當小砌塊填充墻體內產(chǎn)生較大的拉應力時(shí)則造成墻體裂縫。
（二）填充墻體與混凝土柱連接措施不當：室內混凝土柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨干燥產(chǎn)生較大的收縮應力，當墻、柱結合處連接薄弱時(shí)，即在結合處出現豎向裂縫；當連接強度較高時(shí)，則可能在墻體中部產(chǎn)生豎向裂縫。
（三）填充墻頂與混凝土梁、板間未頂緊：混凝土梁底與填充墻頂結合處出現水平貫通裂縫，主要是因為填充墻頂與梁底結合不實(shí)，砌體干燥產(chǎn)生收縮，使墻頂下沉，從而在梁底產(chǎn)生水平裂縫。
（四）小型空心砌塊有較大干縮變形：如燒結粘土多孔磚對溫濕度的敏感性大，其收縮范圍為（2～3.5）×10-4，且28天齡期時(shí)干縮才完成40%，后期會(huì )繼續干縮，尤其是濕脹后會(huì )產(chǎn)生新的收縮。該商住樓需用砌塊量較大，部分砌塊未到28天齡期即運到工地上墻，且砌塊強度等級僅為MU2.5；砌筑后必然產(chǎn)生較大的干縮，從而引起墻體較多裂縫。（五）施工質(zhì)量原因：部分室內填充墻中間部位出現水平或豎向裂縫，是由于施工時(shí)在填充墻上留有門(mén)洞，后期進(jìn)行封堵時(shí)原先砌體與后砌砌體收縮變形不同所致；也有的是因為砌塊干縮大，裂縫在沿砌塊周?chē)鲋皾{最薄弱的部位產(chǎn)生。
二、防治填充墻體裂縫的主要措施
（一）選擇干縮率小、含水率合適的砌塊：砌塊應有較小的干縮率，較高的密實(shí)度，出廠(chǎng)齡期應大于28天，其相對含水率應略低于當地的環(huán)境濕度，使砌塊內所含水分與大氣中的水分接近平衡，從而減少砌塊墻體的干縮變形。對砌塊含水率的控制應貫穿于砌塊生產(chǎn)、儲存、運輸的全過(guò)程。
（二）采用封底多排孔小砌塊：目前常用的單排通孔燒結小砌塊，存在砂漿接觸面小，抗剪強度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌塊后，封底面朝上，便于水平灰縫砂漿鋪設及豎向灰縫砂漿的座實(shí)，以提高灰縫的砌筑質(zhì)量。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內可起到銷(xiāo)鍵作用，以提高抗剪、抗拉強度。
（三）采用燒結小型空心砌塊專(zhuān)用砌筑砂漿：由于燒結小型空心砌塊為薄壁大孔構件，水平灰縫砂漿粘結面小，豎向灰縫是粘土磚的3倍多，故要求采用專(zhuān)用砌筑砂漿其要滿(mǎn)足強度、密度、稠度、保水性和抗凍性要求。同時(shí)，還應具有粘附力強、低收縮和柔軟性好等優(yōu)點(diǎn)。
（四）加強填充墻與混凝土柱的連接：填充墻和混凝土柱連接處應采用實(shí)心混凝土砌塊砌筑，并與封底多孔砌塊咬合組砌，柱內預留2Φ6鋼筋與填充墻拉結，鋼筋豎向間距 400mm；頂層及底層的門(mén)窗洞下設70mm厚通長(cháng)現澆鋼筋混凝土帶。
（五）填充墻頂與混凝土梁、板間的連接：待填充墻沉實(shí)后，一般在墻體完成7天后，再進(jìn)行墻體頂磚砌筑，填充墻頂部采用實(shí)心水泥砂砌塊斜砌，且必須逐塊敲緊密實(shí)，用8～12mm的砂漿填滿(mǎn)擠實(shí)。當墻長(cháng)大于5m時(shí)，墻頂應用預埋鋼筋拉結；墻高大于4m時(shí)，墻體中應設鋼筋混凝土圈梁。
（六）墻體內設置構造鋼筋：考慮到頂部2層溫度影響較大，故在墻體內設置通長(cháng)2Φ4焊接鋼筋網(wǎng)片，豎向間距500mm，其余各層可為700mm，鋼筋網(wǎng)片均與混凝土柱伸出的拉結筋搭接。
（七）墻體抹灰要求：墻面抹灰前，在填充墻體與鋼筋混凝土構件周邊接縫處設置高度不小于500mm的粘貼網(wǎng)布，長(cháng)度隨接縫粘貼，網(wǎng)片張緊后固定。墻面抹灰應在墻體砌筑15天后方可進(jìn)行，抹面施工按規范要求進(jìn)行。
結語(yǔ)
空心砌塊墻體裂縫是建筑施工中不可避免的普遍現象，只有通過(guò)改進(jìn)施工工藝，并采取一定的技術(shù)措施和方法，才能有效的防止和減少裂縫的產(chǎn)生。而要徹底解決這個(gè)問(wèn)題則是一個(gè)綜合性的研發(fā)課題，有待建筑材料、建筑構造、施工工藝等多方面得到改進(jìn)和不斷完善才能逐步解決。