分為三個(gè)等級，依次為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個(gè)級別，標志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ級性能的住宅是面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用型住宅；２Ａ級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認定標志的住宅則說(shuō)明是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。

●為什么要劃分級別？

為規范商品住宅市場(chǎng)，保障收入不同的消費群體都能有相應的品質(zhì)保證的商品住宅可供選擇，同時(shí)可以引導開(kāi)發(fā)企業(yè)建設適應市場(chǎng)檔次的不同住宅。

●評定的方法是什么？

根據已公布的性能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程序由具備評審資格的本行業(yè)的專(zhuān)家組成的評審委員會(huì )對樓棟進(jìn)行評審，逐項打分，然后將每個(gè)專(zhuān)家的結果綜合平均，判定是否通過(guò)申報的級別。

●由什么機構來(lái)組織評審？

是由具備規定的技術(shù)條件和力量的科研設計院所、大專(zhuān)院校申請組建并被批準的商品住宅性能認定評審委員會(huì )進(jìn)行評審。

●誰(shuí)來(lái)組織實(shí)施性能，認定管理、監督工作？

是由建設行政主管部門(mén)指定的負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機構來(lái)組建商品住宅性能認定委員會(huì )，對性能認定工作及商品住宅性能認定評審委員會(huì )進(jìn)行監督管理。

●全國有幾個(gè)認定委員會(huì )和評審委員會(huì )？

國家級的全國商品住宅性能認定委員會(huì )只有一個(gè)，是由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責住宅產(chǎn)業(yè)化機構組建，設在建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，對全國的性能認定工作進(jìn)行管理和監督；各地區都應該有自己的認定委員會(huì )，負責本地區的性能認定工作?？梢杂卸鄠€(gè)國家級和地區級評審委員會(huì )，分別對各自范圍內申報的住宅項目進(jìn)行評審。

●住宅申請性能認定的條件是什么？

住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查合格，開(kāi)發(fā)建設符合國家的法律法規，工程質(zhì)量驗收合格并具有入住條件的新建商品住宅，有資格自愿申請。

●什么樣的住宅必須進(jìn)行性能認定？

依照建設部建住房１９９９１１４號文的規定，列入國家、省級住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建商品住宅必須申請認定。

●新建成的商品住宅性能認定的程序是什么？

分為申請、評審、審批、發(fā)布四個(gè)階段。首先由申請者向相應的性能認定委員會(huì )提出申請；然后由認定委員會(huì )交由評審委員會(huì )評審；認定委員會(huì )對評審委員會(huì )評審的結果審批；最后由相應的建設行政主管部門(mén)發(fā)布。

●尚未建設的住宅小區可以申請性能認定嗎？

可以申請性能預審，這樣可以在評審委員會(huì )專(zhuān)家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過(guò)以后，開(kāi)發(fā)商才有資格在商品住宅預售時(shí)向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格后，進(jìn)行性能認定的評審程序。

●目前有些地區尚未成立認定委員會(huì )，該如何申請？

目前建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正在開(kāi)展試評工作，可以在經(jīng)過(guò)當地的建設行政主管部門(mén)的批準后，向住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心進(jìn)行申請，由住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心會(huì )同地方有關(guān)部門(mén)進(jìn)行評審認定。