一、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?                                                                                 （一)達到或者超過(guò)設計使用年限的; 



	(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類(lèi)房屋; 



	(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;



	(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的; 



	(五)學(xué)校、幼兒園、醫院、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車(chē)站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的; 



	(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的; 



	(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周?chē)偷厣戏课莅踩慕ㄔO項目的; 



	(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的; 



	(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對房屋安全有要求的;



	(十)涉及房屋安全糾紛的; 



	(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周?chē)课輰?shí)施跟蹤鑒定。



	





	二、房屋安全鑒定程序有哪些?                                                                                            (一)受理申請; 



	(二)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀;



	(三)現場(chǎng)勘查、測試、記錄各種損壞數據和狀況;



	(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料; 



	(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;



	(六)簽發(fā)鑒定文書(shū)。



	





	三、申請房屋安全鑒定需提供的資料?



	(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書(shū);



	(二)簽訂房屋安全鑒定合同 



	(三)房屋產(chǎn)權證或者能證明房屋權屬關(guān)系的其他有效證件;



	(四)屬租賃房屋應提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權利的有效證件; 



	(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結構設計、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料; 



	(六)房屋裝飾裝修設計方案及詳細文字說(shuō)明。



	





	四、危險房屋的處理原則：



	(一)觀(guān)察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋。



	(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。



	(三)停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。



	





	五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作?



	(一)房屋所有人、使用人應當經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節，應做好加固維護工作。



	(二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。



	六、危房解危技術(shù)要求有哪些? 



	(一)由原設計單位或具有相應設計資質(zhì)的單位出具加固設計方案。



	(二)由具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。



	(三)由具有相應資質(zhì)的監理公司進(jìn)行施工質(zhì)量監理。