武漢市房屋主體結構不合格怎么辦—武漢京翼
如果遇到房屋主體質(zhì)量不合格，那么作為買(mǎi)受人如何處理呢？
“房屋主體結構”問(wèn)題，我們認為應作廣義理解，作為一個(gè)完整的房屋建筑工程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說(shuō)地下與地上部分是不可分割的一個(gè)整體，根據建筑法的規定房屋建筑工程應當包括以下內容:房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等
商品房的主體結構應該包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。地基基礎工程中的地基，是指支承由基礎傳遞的上部結構負載的土體或巖體。為保證建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不致產(chǎn)生破壞，其次組成地基的地層因某些原因產(chǎn)生的變形不能過(guò)大，否則將會(huì )使建筑物遭到破壞，無(wú)法滿(mǎn)足使用要求。
建筑物的基礎工程，是指結構所承受的各種作用傳遞到地基上的結構組成部分。它是建筑物的重要組成部分。建筑物的基礎可以按照基礎埋置深度、建筑材料、基礎變形特征和結構形式進(jìn)行分類(lèi)。從以上可看出，建筑物的地基基礎在建筑物整體構造中起到的重要作用，是影響商品房質(zhì)量的重要組成部分。
關(guān)于屋面防水工程，是指建筑物的屋頂、墻壁以及有防水要求的衛生間、房間和外墻等均防止出現漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、樓面工程，門(mén)窗工程等。電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，主要指電氣的線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、電表的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程。
二、怎樣認定房屋主體質(zhì)量不合格？
《建筑法》第60條規定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復?！?nbsp;
在商品房買(mǎi)賣(mài)中如何認定主體質(zhì)量問(wèn)題比較復雜，開(kāi)發(fā)商會(huì )在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問(wèn)題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結構質(zhì)量不合格包括三種情況：
（一）房屋交付前未經(jīng)驗收；
（二）雖然在交付前經(jīng)過(guò)驗收但驗收不合格。
1.因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2. 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
3. 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應依法承擔賠償責任。
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