房屋質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)，個(gè)人很難找開(kāi)發(fā)商理賠，因此，法律途徑能夠很好的處理房屋質(zhì)量安全問(wèn)題，保護我們居民的利益。

 與房屋驗收相比，房屋質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應法律法規“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領(lǐng)域內的專(zhuān)業(yè)方法得出“科學(xué)、客觀(guān)”的技術(shù)結論，為法庭提供的相關(guān)證據。

房屋質(zhì)量司法鑒定的類(lèi)型 ：

在涉及建設工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據鑒定的目的，通常情況下，常見(jiàn)鑒定有以下幾種類(lèi)型：

⒈ 施工質(zhì)量鑒定

  一般發(fā)生在建設單位或開(kāi)發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現或懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題，通常是在以下情況下：在施工過(guò)程中或竣工驗收時(shí)由監理或建設單位技術(shù)負責人發(fā)現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題。

⒉成品質(zhì)量鑒定

一般發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與商品房購買(mǎi)者之間的民事糾紛中。隨著(zhù)住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權意識越來(lái)越強烈，加上開(kāi)發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類(lèi)案件呈上升趨勢。盡管住戶(hù)發(fā)現房屋質(zhì)量問(wèn)題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀(guān)質(zhì)量開(kāi)始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設計質(zhì)量。

⒊環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定

發(fā)生在住戶(hù)與施工單位的民事糾紛中。城市密集區的基坑開(kāi)挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會(huì )對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

⒋ 工程事故鑒定

當發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時(shí)，為了認定責任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規等其它方面。依據事故的性質(zhì)，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。