房屋檢測鑒定的類(lèi)型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測鑒定的幾種常見(jiàn)檢測鑒定類(lèi)型。

1. 房屋抗震鑒定的條件

一般情況下，房屋改變結構和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠(chǎng)房改辦公樓等，災后影響房屋結構安全，比如火災后，墻壁被灼燒嚴重等，以及地震常發(fā)地區，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應的措施。

2. 房屋完損檢測鑒定的條件

需要進(jìn)行房屋完損檢測鑒定的類(lèi)型比較多，比如房屋老舊，超過(guò)設計使用年限、房屋墻體開(kāi)裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測鑒定。完損檢測鑒定可將房屋檢測鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級，A級和B級都是安全的房屋，C、D級屬于危房。

3. 房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件

房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過(guò)程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進(jìn)行檢測鑒定。

4. 房屋安全鑒定的條件

房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

5. 其他檢測鑒定的條件

比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，優(yōu)秀歷史建筑保護鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。

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