湖北省枝江市某住戶(hù)家房屋使用超過(guò)40年了，周先生一家住在這個(gè)兩層的磚瓦結構老房子。大門(mén)進(jìn)去往里走中間就是一個(gè)樓梯。周先生想翻新房屋，但是又擔心住不久，遂找我司進(jìn)行檢測。通過(guò)對比，周先生聯(lián)系上我司，根據周先生描述的，該房屋建于1980年，磚混結構，頂部瓦因漏水換過(guò)兩次，目前因為家里人口增加，想對該房屋進(jìn)行翻新加層。

他聽(tīng)同村的人說(shuō)一般當房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)，房屋將出現不同程度的老化，即使翻新，內部結構功能也會(huì )出現不同程度的退化，建議他找專(zhuān)業(yè)的房屋安全性檢測評估公司進(jìn)行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點(diǎn)在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

了解到湖北省枝江市周先生的想法后，我司迅速制定了合同方案，簽訂合同后，立即安排人員帶上檢測設備上門(mén)檢測查看，保留精準數據，該房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

湖北省枝江市哪一類(lèi)房屋需要做安全性檢測評估？當出現下列情況時(shí)：房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用；房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)。