也談房屋檢測報告
何謂房屋檢測報告?
用一句通俗易懂的話(huà)說(shuō)就是,根據檢測檢測的數據,立足客戶(hù)的需求,將采集到的數據,按照國家或者行業(yè)規范的標準,以書(shū)面的形式呈現出來(lái)的一種紙質(zhì)文本。
房屋檢測報告,種類(lèi)繁多,依據不同的檢測重點(diǎn),可以分為:
1.完損報告
一幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開(kāi)間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容,并且反應最基本的外觀(guān)質(zhì)量,是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據的規范主要是《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號),此外為了解房屋的地基基礎情況,還需參考《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)》、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)、《既有建筑物結構檢測與評估標準》(DG/TJ08-804-2005)等。具體檢測內容包括:房屋完損現狀檢測,房屋傾斜檢測,房屋相對沉降檢測,房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告,除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外,還應包括軸線(xiàn)位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告,是在安全性報告的基礎上,又進(jìn)一步的深化。大體來(lái)說(shuō),就是再安全性計算分析的時(shí)候,做抗震驗算和抗震鑒定??梢哉f(shuō),抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報告。
4.災后報告 這里的災后報告,主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同,火災性報告重點(diǎn)在于火災評估與分析,包括火災過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積,火災現場(chǎng)的溫度判斷;過(guò)火后結構損傷情況調查,包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況,鋼構件的變形撓曲情況;對過(guò)火區混凝土構件和鋼構件進(jìn)行初步鑒定評級。
5.專(zhuān)項檢測報告房屋專(zhuān)項檢測報告,主要是房屋專(zhuān)項項目檢測,比如,房屋混凝土強度檢測,房屋樓板厚度檢測,鋼筋保護層厚度等等。專(zhuān)項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及,只是現在單獨拿出來(lái)作為一項檢測內容。
大體而言,房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實(shí)際需要,房屋檢測報告還會(huì )有其他形式,不僅僅限于這五方面的內容,這就要我們根據現實(shí)情況作出相應的調整。