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廣水市房屋鑒定檢測(cè)

發(fā)表時(shí)間:2016/08/18 00:00:00  瀏覽次數(shù):2330  
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在我國(guó),房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè),主要工作就是對(duì)房屋的完好與損

壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。下面重點(diǎn)闡述一下近些

年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法。
    1 常見的房屋安全鑒定
1.1 房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是

房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定,此類

型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏

水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)

權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就

是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范

的要求。
1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱

等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳

細(xì)地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)

間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合

考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)

,有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
1.6 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí),《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但

材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理

選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
1.7 司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定

檢測(cè)工作,特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢

測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
1.8 房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比

例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設(shè)部對(duì)

于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對(duì)

于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房

屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒

定(項(xiàng)目施工結(jié)束后,一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃,實(shí)時(shí)進(jìn)行跟

蹤鑒定和檢測(cè)工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛

,應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系,必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相

關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
2 常用到的房屋安全檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作,現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作與鑒定工作是密切相

關(guān)的。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員知道檢測(cè)什么勝于知道如何檢測(cè)。
2.1 房屋安全性鑒定檢測(cè)
房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢

測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫

檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重,例如鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況

;砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等

;鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造

查勘的檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充

分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來選擇無損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法

為例,目前我國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見表1 。從上表中可

以看出,目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是最接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法,

但由于需要破損檢測(cè),影響范圍和施工量都相對(duì)較大,一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜

合法,但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
表1 幾種檢測(cè)方法誤差
檢測(cè)
方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法
誤差
/﹪ 7.0~9.0 8.0~12.0 10.0~15.0 16.0~19.0 14.0~18.0
注:①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測(cè)方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混

凝土強(qiáng)度的方法。
2.2 房屋使用性安全鑒定檢測(cè)
此類型大部分現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋,對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往

往具有局限性,故該類型檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn),對(duì)于房屋整體功能有無

變化、截面尺寸是否和圖紙一致,以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都

是鑒定檢測(cè)人員需要考慮的。對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè),一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并

且以無損檢測(cè)為主,重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
2.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測(cè)
此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算,故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn),其強(qiáng)度為以后

的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?;炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《

建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344 — 2004 )中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢

測(cè),給出推定區(qū)間,而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在

工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢

測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315—2000)給出推定等級(jí)。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為

2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等,但年代相對(duì)久遠(yuǎn)的房

屋砌筑砂漿等級(jí)還分為0.4MPa 和1MPa,所以在選取儀器時(shí)應(yīng)根據(jù)檢測(cè)方法而有針

對(duì)性的選擇。
01.房屋質(zhì)量檢測(cè)房屋質(zhì)量鑒定
02.危房鑒定,危房檢測(cè)
03.房屋司法鑒定,質(zhì)量司法鑒定
04.廠房安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定
05.房屋質(zhì)量第三方檢測(cè)單位公司
06.房屋檢測(cè)報(bào)告,房屋安全報(bào)告
07.火災(zāi)災(zāi)后房屋檢測(cè),過火檢測(cè)
08.房屋墻體裂縫安全檢測(cè)
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11.房屋質(zhì)量有問題怎么辦
12.專業(yè)房屋鑒定檢測(cè)中心機(jī)構(gòu)單位
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23.工商業(yè)用途辦公用途房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)
24.房屋租賃檢測(cè)報(bào)告辦理
25.廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告申請(qǐng)辦理機(jī)構(gòu)
26.學(xué)??拐饳z測(cè)鑒定
27.通信塔廣告牌檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)
28.鋼結(jié)構(gòu)廠房安全性鑒定,焊縫探傷檢測(cè)
29.建筑工程驗(yàn)收權(quán)威機(jī)構(gòu)
30.房屋用途改變做可靠性鑒定,抗震檢測(cè)
31.碳纖維檢測(cè),碳纖維加固
32.地基檢測(cè)加固,地基基礎(chǔ)加固
33.房屋加固房屋維修
34.專業(yè)房屋加固公司
35.特種施工資質(zhì)單位
36.碳纖維加固工程
37.房屋加固修復(fù)方案
38.房屋糾偏房屋矯正
39.火災(zāi)災(zāi)后加固工程
40.房屋大梁斷裂加固
41.房屋板面承載力不足加固
42.房屋改造加固
房屋檢測(cè) 房屋鑒定 廠房報(bào)批 鋼結(jié)構(gòu)加固 碳纖維加固

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