淺談房屋質(zhì)量鑒定的作用
、 危房的定義及分類(lèi)
定義:危房,即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指,“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時(shí)有倒塌可能,喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
根據房屋的危險性及受損程度,鑒定等級劃分為:
A級:結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求,未腐朽危險點(diǎn),房屋結構安全。
B級:結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求,個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿(mǎn)足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常
根據房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級,一般房屋可進(jìn)行部分修復、整體修復、部分拆除重建或整體拆除重建,D級危房需整體拆除重建。
二、 房屋建筑工程司法鑒定:
定義:建筑工程司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關(guān)或當事人委托,運用建筑學(xué)理論和技術(shù),對與建筑工程相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行鑒定并提供鑒定結論的活動(dòng),其主要內容包括:建筑工程質(zhì)量評定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價(jià)糾紛鑒定等。司法鑒定機構鑒定結果,具有法律效力。
要求:司法鑒定機構必須是按法律、法規、部門(mén)規章規定,經(jīng)過(guò)省級以上司法機關(guān)審批,取得司法鑒定實(shí)施權的法定鑒定機構,或按規定程序委托的特定鑒定機構。司法鑒定人必須是具備規定的條件,獲得司法鑒定人職業(yè)資格的執業(yè)許可證的自然人。
原則:司法鑒定合法性原則,是指司法鑒定活動(dòng)必須嚴格遵守國家法律、法規的規定。它是評斷鑒定過(guò)程與結果是 否合法和鑒定結論是否具備證據效力的前提。這一原則在立法和鑒定過(guò)程中 主要體現為:鑒定主體合法;鑒定材料合法;鑒定程序合法;鑒定步驟、方法、標準合法;鑒定結果合法五個(gè)方面。也就是:客觀(guān)、科學(xué)、獨立、公平、公正。
目的:對委托人委托項目?jì)热葸M(jìn)行相應的司法鑒定,一般包括:勘察、分析、結論、跟蹤,最后進(jìn)行結論報告的出具