簡(jiǎn)談廠(chǎng)房的基本概念
廠(chǎng)房是指主要用于從事工業(yè)制造、生產(chǎn)、裝配、維修、檢測等活動(dòng)的房屋。
結構分類(lèi)
1、標準結構
2、排架結構
3、框架結構
4、磚混結構
5、鋼鐵結構
層數分類(lèi)
1、單層(一層)
2、雙層(二層)
3、多層(二層以上)
4、獨棟(獨門(mén)獨院)
功能分類(lèi)
1、機械加工制造、重工類(lèi):一般要求單層,而且對廠(chǎng)房的高度、地面承重有要求,部分行業(yè)要求行車(chē)梁,可以裝行車(chē)(吊車(chē))。
2、輕紡電子加工類(lèi):雙層和多層廠(chǎng)房即可,考慮原料、貨物進(jìn)出方便,一般要求有工業(yè)貨梯2噸或以上。
3、食品化工類(lèi):除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求,比如:環(huán)保、消防、排污等。
4、物流倉庫類(lèi):用于存儲貨物和源料
5、靜電廠(chǎng)房
6、防塵廠(chǎng)房:對生產(chǎn)環(huán)境要求比較高
7、高配電廠(chǎng)房:一向多用于一些大型功率的機電廠(chǎng)房.
8、科研廠(chǎng)房:一般用于研發(fā)
9、特種廠(chǎng)房:對于一些特殊專(zhuān)業(yè)行業(yè)定制的廠(chǎng)房.
廠(chǎng)房配套
1、辦公樓
2、宿舍
3、食堂
4、電梯
5、配電量
6、消防
工業(yè)地產(chǎn)使用年限
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。
工業(yè)廠(chǎng)房稅收
1、營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方按照成交金額的5.45%繳納,在申請過(guò)戶(hù)之前憑交易中心窗口開(kāi)具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納,稅務(wù)局會(huì )出具納稅憑證;
2、契稅:由買(mǎi)方按照成交價(jià)的3%繳納,一般在交易中心的契稅窗口繳納,如果買(mǎi)方公司不在上海,可采用交付現金、打入個(gè)人銀行卡現場(chǎng)通過(guò)設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場(chǎng)交付等方式支付;
3、土地增值稅:土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評估廠(chǎng)房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計稅數額,稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會(huì )派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況;
4、印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納;
5、交易手續費:成交價(jià)的0.5%,由買(mǎi)方支付;
6、登記費:每套300元,由買(mǎi)方支付;
7、評估費,各自承擔50%,由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估,簽署購房意向書(shū)后立即確定并評估;
特點(diǎn)分類(lèi)
工業(yè)廠(chǎng)房特性
工業(yè)廠(chǎng)房按其建筑結構型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。
多層工業(yè)建筑的廠(chǎng)房絕大多數見(jiàn)于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業(yè),此類(lèi)廠(chǎng)房樓層一般不是很高,其照明設計與常見(jiàn)的科研實(shí)驗樓等相似,多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠(chǎng)房一般為單層工業(yè)建筑,并且根據生產(chǎn)的需要,更多的是多跨度單層工業(yè)廠(chǎng)房,即緊挨著(zhù)平行布置的多跨度廠(chǎng)房,各跨跨度視需要可相同或不同。
單層廠(chǎng)房在滿(mǎn)足一定建筑模數要求的基礎上視工藝需要確定其建筑寬度(跨度)、長(cháng)度和高度。廠(chǎng)房的跨度B:一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠(chǎng)房的長(cháng)度L:少則幾十米,多則數百米。廠(chǎng)房的高度H:低的一般5~6m,高的可達30~40m,甚至更高。廠(chǎng)房的跨度和高度是廠(chǎng)房照明設計中考慮的主要因素。另外,根據工業(yè)生產(chǎn)連續性及工段間產(chǎn)品運輸的需要,多數工業(yè)廠(chǎng)房?jì)仍O有吊車(chē),其起重量輕的可為3~5t,大的可達數百?lài)崳壳皺C械行業(yè)單臺吊車(chē)起重量最大可達800t)。因此,工廠(chǎng)照明通常采用裝在屋架上的燈具來(lái)實(shí)現。
工業(yè)廠(chǎng)房類(lèi)別
根據產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn),工業(yè)廠(chǎng)房大致可分為以下三種類(lèi)型。
(1)一般性生產(chǎn)廠(chǎng)房:正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠(chǎng)房。
(2)爆炸和火災危險性生產(chǎn)廠(chǎng)房:正常生產(chǎn)或儲存有爆炸和火災危險物的廠(chǎng)房。
(3)處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠(chǎng)房:多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠(chǎng)房。
高層廠(chǎng)房
高層廠(chǎng)房以高度24m為起算高度,是根據下列情況提出的:
(一)登高消防器材
我國不少城市尚元登高消防車(chē),只有少數城市(如北京、上海等)配備了為數不多的登高消防車(chē),其中引進(jìn)的曲臂登高消防車(chē),工作高度為24m左右,我國定型生產(chǎn)的CQ28型曲臂登高消防車(chē),其最大高度為23m,24m以下的廠(chǎng)房尚能利用此種登高消防車(chē)進(jìn)行撲救,再高一些的廠(chǎng)房就不能滿(mǎn)足需要了。
(二)消防供水能力
目前我國城市消防隊大多是配備解放牌消防車(chē),這種消防車(chē)在最不利情況下直接吸水撲救火災的最大高度約為24m左右。
(三)消防隊員的登高能力
根據1980年6月在高層住宅樓進(jìn)行一次消防隊員登高能力測試表明,登高層之后要能夠進(jìn)行撲救戰斗,其能力是有限的。登高八層、九層對多數隊員來(lái)說(shuō)還是可以的,其登高高度約為23m。
(四)與《高層民用建筑設計防火規范》中規定的起始高度一致起來(lái),該規范規定以高度大于24m為高層,故本規范也以24m為劃分高層與多層的界限。
至于單層廠(chǎng)房有的高度雖然超過(guò)24m(如機械工廠(chǎng)的裝配廠(chǎng)房、鋼鐵廠(chǎng)的煉鋼廠(chǎng)房等),因廠(chǎng)房空間大,耐火等級又多為一、二級,產(chǎn)生火災危險性較小,故仍按單層廠(chǎng)房對待。高度超過(guò)24m的單層廠(chǎng)房?jì)鹊木植可a(chǎn)操作平臺,如煉鋼廠(chǎng)房的加料操作平臺,仍可算為單層廠(chǎng)房。
布置要求
1 多跨廠(chǎng)房宜等高和等長(cháng)。
2 廠(chǎng)房的貼建房屋和構筑物,不宜布置在廠(chǎng)房角部和緊鄰防震縫處。
3 廠(chǎng)房體型復雜或有貼建的房屋和構筑物時(shí),宜設防震縫;在廠(chǎng)房縱橫跨交接處、大柱網(wǎng)廠(chǎng)房或不設柱間支撐的廠(chǎng)房,防震縫寬度可采用100~150mm,其它情況可采用50~90mm。
4 兩個(gè)主廠(chǎng)房之間的過(guò)渡跨至少應有一側采用防震縫與主廠(chǎng)房脫開(kāi)。
5 廠(chǎng)房?jì)壬系踯?chē)的鐵梯不應靠近防震縫設置;多跨廠(chǎng)房各跨上吊車(chē)的鐵梯不宜設置在同一橫向軸線(xiàn)附近。
6 工作平臺宜與廠(chǎng)房主體結構脫開(kāi)。
7 廠(chǎng)房的同一結構單元內,不應采用不同的結構型式;廠(chǎng)房端部應設屋架,不應采用山墻承重;廠(chǎng)房單元內不應采用橫墻和排架混合承重。
8 廠(chǎng)房各柱列的側移剛度宜均勻。