現今社會(huì )，房子越造越多，房屋質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái)越多，由此引發(fā)的住宅質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。這時(shí)候就需要房屋質(zhì)量檢測幫您發(fā)現住宅的質(zhì)量問(wèn)題了。建議您當要做檢測時(shí)，找正規的檢測單位。

        現實(shí)生活中常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有以下幾個(gè)：

1、樓體不穩定。主要表現為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

3、墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現滴漏。由于上下水管線(xiàn)水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)，引起上下水管處出現滴漏。

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類(lèi)不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。

        除此之外，還有公用設施設計不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運行質(zhì)量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

        房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理。如果收房時(shí)發(fā)現房屋主體結構質(zhì)量不合格，或者認為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專(zhuān)業(yè)房屋檢測機構

        檢驗確實(shí)不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。購房人在裝修入住后，如果出現質(zhì)量問(wèn)題，需經(jīng)專(zhuān)業(yè)房屋檢測機構確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題。如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，購房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

        新建住宅質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，這與開(kāi)發(fā)商、施工方資質(zhì)有關(guān)，大型企業(yè)對于質(zhì)量有嚴格把控，小型企業(yè)難免會(huì )出現技術(shù)不成熟、偷工減料的情況，房屋質(zhì)量問(wèn)題只有從本質(zhì)上下手，才能徹底解決。