隨著(zhù)房屋安全問(wèn)題曝光，房屋檢測也逐漸被人們所認知，那么什么情況下需要進(jìn)行房屋檢測呢？檢測哪些內容呢？
—— 房屋檢測類(lèi)型的劃分 ——

    根據《房屋質(zhì)量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進(jìn)行檢測：
    1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；
    7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
    8）房屋超過(guò)設計使用的年限；

    根據以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類(lèi)型劃分為以下七種：
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。


01 房屋抗震鑒定


對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進(jìn)行檢測，并通過(guò)結構計算分析，判斷房子是否滿(mǎn)足國家規范規定的抗震需求。
   
【檢測內容】

    1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒(méi)有圖紙需測繪）；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋主要結構材料強度的檢測；
    4）房屋損傷狀況的檢測；
    5）房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調查分析；
    6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
    7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
    8）對可能存在的問(wèn)題提出處理建議。


02 房屋安全鑒定


與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。

【檢測內容】

    1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測繪）；
    2）房屋主要結構材料強度的檢測；
    3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    4）房屋損傷狀況檢測；
    5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
    6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
    7）對存在的問(wèn)題提出處理建議。


03 房屋損壞趨勢鑒定


通過(guò)監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個(gè)監測和綜合判斷的過(guò)程。

【檢測內容】

    1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
    4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；
    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
    6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；
    7）對存在的問(wèn)題提出處理建議。


04 完損鑒定


通過(guò)觀(guān)察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫的望聞問(wèn)切，通過(guò)觀(guān)察，判斷你的病情。

【檢測內容】

    1）損傷檢測；
    2）變形檢測，包括傾斜、沉降。


05 房屋結構和功能改變檢測


對現有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

【檢測內容】

    1）調查房屋建造信息資料；
    2）調查房屋的歷史沿革；
    3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
    6）對存在的問(wèn)題提出處理建議。


06 災后安全鑒定


房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進(jìn)行計算分析。

【檢測內容】

    1）確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場(chǎng)及地震震級及烈度等；
    2）檢測房屋損傷情況；
    3）檢測房屋結構體系狀況；
    4）對存在的問(wèn)題提出處理建議


07 優(yōu)秀歷史建筑評估檢測


 從歷史保護的角度，對建筑進(jìn)行檢測評估。
  
【檢測內容】

    1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；
    2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
    3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護部位的調查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料）；
    4）房屋主要結構材料強度的檢測；
    5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
    6）房屋的完損狀況檢測（重點(diǎn)保護部位及其他部位）；
    7）房屋修繕?lè )桨讣拔磥?lái)使用荷載的調查；
    8）房屋結構安全性的分析與評定；
    9）房屋結構抗震性能鑒定；
    10）對不滿(mǎn)足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。