房屋檢測鑒定是近十幾年來(lái)隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟深入發(fā)展和工程建設規模不斷擴大而逐漸興起的一個(gè)工程建設領(lǐng)域的小專(zhuān)業(yè)。嚴格來(lái)說(shuō)，這個(gè)專(zhuān)業(yè)雖小，但是涉及到的技術(shù)和行業(yè)管理問(wèn)題并不少。

建筑物在它的建造和使用期內可能會(huì )遇到各種各樣的情況，在長(cháng)期的自然和使用環(huán)境的雙重作用下，結構功能會(huì )逐漸減弱、降低，有時(shí)與原設計預期的要求有較大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要對建筑物進(jìn)行檢測鑒定，對其結構功能可靠性進(jìn)行科學(xué)的、客觀(guān)的評價(jià)，根據檢測鑒定結果，結合鑒定的目的和要求，給出相應的鑒定結論和建議。

01 【工程施工質(zhì)量的檢測鑒定】
主要指在房屋建設或使用過(guò)程中，為查明工程施工質(zhì)量情況或對工程施工質(zhì)量有懷疑、爭議時(shí)，而進(jìn)行的建筑工程施工質(zhì)量檢測鑒定，包括結構工程的變形、裂縫鑒定，施工缺陷鑒定，及加固工程施工質(zhì)量鑒定等。根據相關(guān)規范標準，運用合理必要的檢測技術(shù)手段，對工程主體施工質(zhì)量進(jìn)行檢測、分析，逐項查驗，依據規范標準綜合評定工程施工質(zhì)量等級。如委托涵蓋施工質(zhì)量問(wèn)題的原因分析，則在全面檢測分析的基礎上，逐項分析、排除，找出施工質(zhì)量問(wèn)題的原因所在，并提出合理的解決處理方案。

02 【工程受環(huán)境影響情況的鑒定】
主要指建筑工程周?chē)嬖谟泻橘|(zhì)或附近深基坑設計施工不當、樁基施工振動(dòng)過(guò)大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進(jìn)行的檢測鑒定。如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測分析的基礎上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設計施工方案合理性分析的，尚應進(jìn)行對應計算分析。

03 【工程災后鑒定】
主要指建筑工程遭遇到火災、水災、雪災、風(fēng)災、爆炸、地震、地質(zhì)災害、撞擊等災害后而進(jìn)行的檢測鑒定。 對受災建筑工程的結構構件進(jìn)行全數檢查檢測，根據其受損程度，按規范標準進(jìn)行受損區域劃分，根據不同區域構件的實(shí)際狀況，計算評定其安全性能，并提出合理的加固或其他處理方案。

04 【工程增擴建或改造前的鑒定】
主要指建筑工程進(jìn)行改造、修繕或建筑結構使用功能發(fā)生變化如建筑增層、擴建、荷載增加、工業(yè)廠(chǎng)房生產(chǎn)工藝改等，原設計不能繼續滿(mǎn)足使用要求，或者原設計不可考，或者對工程量、結構承載能力有懷疑而對建筑、建筑局部或某些結構構件進(jìn)行的承載能力、安全性、可靠性檢測鑒定。

05 【建筑超期使用的鑒定】
主要指建筑達到設計基準期，結構功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續使用而進(jìn)行的檢測鑒定。 按照國家相關(guān)規范標準的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定超期建筑，查明其建設時(shí)期執行的設計、施工等標準要求，全面檢查檢測工程的各項參數指標，依據規范標準(現行鑒定標準、原設計標準、施工規范，結合現行設計標準等)綜合判定其安全性和后續使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結構構件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結構的銹蝕處理等。

06 【為既有建筑物確權驗收進(jìn)行的質(zhì)量鑒定】
主要為解決既有建筑物的歷史遺留問(wèn)題，以及基本建設程序不完整或工程資料缺失的建筑物確權驗收等而進(jìn)行檢測鑒定。按照國家相關(guān)規范標準的要求，調查工程是否進(jìn)行了正規設計施工、監理等程序，如缺項，則應恢復結構或全面核查其建筑結構狀態(tài)，運用必要的檢測手段，對工程各項參數進(jìn)行全面檢查檢測，計算分析其安全性能，評判其安全性或可靠性，找出不滿(mǎn)足項，提出合理的加固處理方案以促整改。

07 【地基基坑工程的鑒定】
主要指為評定建筑工程地基、樁基方案、基坑支護設計施工方案合理性、基坑施工質(zhì)量，或基坑建設資料缺失、基坑出現工程事故等而進(jìn)行的檢測鑒定。按照相關(guān)規范標準的要求，對擬鑒定基坑工程及其毗鄰建筑進(jìn)行調查，對基坑工程的各項檢測參數進(jìn)行全面檢測、分析，逐項查驗，依據規范標準和實(shí)際計算分析結果，綜合評判基坑工程的可行性、合理性及施工質(zhì)量等級，并提出合理的加固處理方案。

08 【建筑抗震鑒定】
主要指建筑原設計未考慮抗震設防或抗震設防烈度提高、建筑改變結構的用途和使用環(huán)境、建筑達到設計基準期，需要繼續使用等而進(jìn)行的專(zhuān)項抗震檢測鑒定。按照相關(guān)規范標準，在對工程實(shí)體進(jìn)行檢測和調查的基礎上，采用 PKPM 系列結構設計軟件對擬鑒定工程的技術(shù)參數、輸出結果等進(jìn)行全面分析、查驗，以確定工程的抗震不滿(mǎn)足項，并提出合理的抗震加固處理方案。

09 【危險房屋鑒定】
危險房屋為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時(shí)治理危險房屋，確保使用安全，也稱(chēng)之為在正常使用情況下房屋的安全性或危險程度。

10 【特種構筑物的檢測鑒定】
主要指為查明既有特殊構筑物在使用過(guò)程中的安全性、可靠性，或對工程施工質(zhì)量有懷疑、爭議，或在使用過(guò)程中發(fā)生結構老化、損傷等而進(jìn)行的特種建筑工程專(zhuān)項檢測鑒定，包括煙囪貯倉、通廊、水池、水塔、高聳塔架等。