（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋
1）達到規(guī)定使用年限的房屋；
2）公共場所5年未作安全鑒定的；
3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設備損壞的房屋；
4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔
1）房屋所有權(quán)證；
2）住房租約或憑證；
3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；
4）仲裁或?qū)徟袡C關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費
1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔；
2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取；
3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘
1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。

2、必要時應有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級
1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照建設部頒《危險房屋鑒定標準》或《房屋完損等級標準》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、
勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。