由于房屋是人們工作和生活的必須場(chǎng)所，且為價(jià)值最大的一種固定資產(chǎn)，房屋結構多種多樣，房屋的損壞情況千變萬(wàn)化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點(diǎn)：

1. 房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設計—側重結構計算和新規范的應用；科研—側重理論和專(zhuān)題研究；施工、質(zhì)檢和監理—側重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決），是一門(mén)以工民建的基本理論和專(zhuān)業(yè)知識為基礎，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結構設計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗、分析解決問(wèn)題和寫(xiě)作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。

房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年代各地區各類(lèi)建筑結構的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見(jiàn)到，我們見(jiàn)到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過(guò)詳細的現場(chǎng)檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時(shí)間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時(shí)需進(jìn)行工程檢測），經(jīng)過(guò)仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

2. 房屋鑒定是一門(mén)活的綜合學(xué)科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬(wàn)別，所以房屋鑒定也就注定成為 了一門(mén)活的綜合學(xué)科。它的這個(gè)特點(diǎn)突出的表現在：

（1）沒(méi)有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現兩個(gè)以上的鑒定結論或見(jiàn)解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專(zhuān)家也有各自的研究方向和特長(cháng)。

（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據每個(gè)鑒定項目房屋損壞的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細的分析和判斷，有時(shí)需要從各個(gè)方面和角度反復論證。如施工振動(dòng)造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動(dòng)加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動(dòng)時(shí)間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。

在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線(xiàn)或滲水曲線(xiàn)，并根據這些檢測數據綜合分析判定。

（3）在房屋鑒定過(guò)程中我們發(fā)現：有裂縫的房屋不一定危險，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。

（4）人對客觀(guān)事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過(guò)去的東西（鑒定結論、方法和見(jiàn)解）不放，要根據不同的實(shí)際情況，不斷的總結、提高和創(chuàng )新。

3. 房屋鑒定是一門(mén)嚴謹的綜合學(xué)科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫療事故鑒定、司法鑒定）一樣，要以事實(shí)為依據，以理論為準繩（基礎理論和專(zhuān)業(yè)知識）。鑒定過(guò)程要全面細致、嚴謹認真、反復論證、符合實(shí)際和準確無(wú)誤。鑒定結論既要符合實(shí)際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結構的專(zhuān)業(yè)知識，而且需要法學(xué)知識；不僅要有科學(xué)性，而且要有權威性；不僅需要證據基礎，而且需要主觀(guān)判斷。房屋鑒定結論往往是證據、科學(xué)、法律和道德的復合產(chǎn)物。

4. 房屋鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過(guò)程，只是檢測房屋結構損壞的結果，根據檢測結果推斷房屋損壞過(guò)程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強的分析和解決問(wèn)題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財產(chǎn)安全問(wèn)題，房屋鑒定工作的責任是非常重大的，房屋鑒定技術(shù)工作人員要認真負責的對待每一項房屋鑒定的工作，不然，就會(huì )造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。