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房屋質(zhì)量安全檢測的標準有哪些?

發(fā)表時(shí)間:2017/07/24 00:00:00  瀏覽次數:1914  
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房屋的質(zhì)量安全檢測標準有哪些?

1)完成工程設計和合同中規定的各項的工作的內容,達到國家規定的竣工的條件;
2)工程的質(zhì)量要符合國家安全規定的標準,如符合房屋土建工程的驗收的標準、安裝工程驗收標準等;
3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設技術(shù)數據及檔案圖紙材料;
4)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;
5)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);
7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續。

房屋的質(zhì)量問(wèn)題如何賠償?

房屋質(zhì)量問(wèn)題通??煞譃槿N情形,與之相對應,商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的:

1)房屋主體結構質(zhì)量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續時(shí),應要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,說(shuō)明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格,購房人有權拒絕收房,由此引起的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。

2)在保修范圍內的一般質(zhì)量問(wèn)題,購房人有權要求出賣(mài)人承擔修復責任。

購房人在接受房屋時(shí),一般要對房屋進(jìn)行必要的驗收,這也是購房人應該行使的注意義務(wù),經(jīng)驗收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續。如果發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題,應立即找開(kāi)發(fā)商,要求對有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認并加蓋公章,在對方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續。

如果在短時(shí)間內解決不了,應要求開(kāi)發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質(zhì)量問(wèn)題,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,購房人有權要求出賣(mài)人修復。因此增加的費用,應當由賣(mài)出人承擔。

賣(mài)出人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房人可自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失等,應由賣(mài)出人承擔。

3)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況,司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

以上的內容就是武漢京翼房屋檢測鑒定為大家整理的房屋質(zhì)量安全檢測標準與房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償,僅供參考。

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