二、房屋損壞糾紛鑒定的程序
（一）鑒定程序
房屋損壞糾紛鑒定應采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下：

1、鑒定目的和內容
一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時(shí)需要確定房屋結構的安全度。

2、初步調查
根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專(zhuān)項鑒定小組或專(zhuān)家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對、檢查和分析。

3、檢查、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。
2）檢查房屋的結構布臵、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。
3）檢查地基或基礎，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗。
4）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測統計。
5）現場(chǎng)和實(shí)驗室檢測結構材料性能及幾何參數。
6）必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現場(chǎng)模擬檢測或結構試驗。

4、計算、分析和論證
根據現場(chǎng)的檢查記錄、結構檢測的數據及現場(chǎng)模擬檢測或結構試驗的結果，進(jìn)行房屋整體結構和單個(gè)構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時(shí)請專(zhuān)家進(jìn)行論證。

5、補充檢測
對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現的問(wèn)題、缺少的數據，須進(jìn)行有針對性的數據補充檢測。

6、鑒定報告
1）鑒定報告中現場(chǎng)檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。
2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過(guò)程和結果。
3）鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒(méi)有依據就下結論。