武漢京翼房屋檢測鑒定認為，很多業(yè)主對于房屋檢測和房屋鑒定的觀(guān)念混淆，經(jīng)?；鞛橐徽?，其實(shí)二者是有區別的。

一、基本概念
房屋結構的檢查和檢測分為房屋的場(chǎng)地、地基基礎的檢查和檢測，房屋結構和構件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過(guò)觀(guān)測和使用簡(jiǎn)單的工具對房屋結構或構件的表象進(jìn)行直觀(guān)的查勘和記錄。
2、檢測是指通過(guò)專(zhuān)用儀器和設備對房屋的結構和構件的特性、參數、缺陷進(jìn)行測定，必要時(shí)輔以驗算。
3、鑒定是指根據對房屋的檢查和檢測結果，依據國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標準，對房屋的特性進(jìn)行評定。

二、整體程序
房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進(jìn)行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進(jìn)行調整。

1、接受委托，進(jìn)行初步調查。主要內容包括:
1）收集查閱該房屋設計或竣工的相關(guān)資料。
2）調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。
3）查勘現場(chǎng)，依據圖紙資料核對房屋結構和構造；調查房屋結構的使用條件、內外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問(wèn)題。
4）征詢(xún)相關(guān)人員的意見(jiàn)。
5）進(jìn)行過(guò)檢測鑒定的，應明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息（時(shí)間、內容、方法及結論等）以及爭議焦點(diǎn)。

2、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點(diǎn)、初步調查結果和委托方要求、依據相關(guān)標準制定。

3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關(guān)資料。

4、現場(chǎng)的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場(chǎng)地、地基基礎、上部結構和構件。

5、結構驗算和分析。根據現場(chǎng)檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進(jìn)行驗算和分析；驗算分析方法，應符合相關(guān)鑒定和設計規范的規定。

6、現場(chǎng)檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實(shí)際檢查和檢測結果為準；檢測數據不足或檢測數據出現異常等情況的，應進(jìn)行補充檢測；必要時(shí)，可進(jìn)行現場(chǎng)載荷試驗或模擬試驗。

7、鑒定評級應根據現場(chǎng)檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關(guān)鑒定標準規定的方法和步驟，對被鑒定房進(jìn)行鑒定評級。

8、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現場(chǎng)檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理意見(jiàn)等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結論、處理意見(jiàn)等部分的內容應根據不同鑒定標準的規定和要求確定。