隨著(zhù)房屋使用年限的增長(cháng),地基基礎的質(zhì)量問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)。對既有建筑地基基礎加固，是解決這類(lèi)問(wèn)題的良好辦法。地基基礎是建筑物的關(guān)鍵部位，若既有建筑地基基礎出現質(zhì)量問(wèn)題或既有建筑增層、擴建，都需要對既有地基基礎進(jìn)行加固處理。因此，正確分析加固原因，合理確定地基基礎加固措施，以保證建筑物的質(zhì)量，是施工單位所面臨的艱巨任務(wù)。

一、哪些情況需要進(jìn)行基礎加固？
（1）既有建筑地基基礎加固的原因有建筑物地基承載力不足、新建相鄰建筑物施工影響、地下水位下降、樁基礎質(zhì)量不合格、地基勘測的探點(diǎn)數量少、對土層分析有誤等，這些因素引起建筑物墻體裂縫、地基沉降及其他質(zhì)量問(wèn)題，使建筑物不能滿(mǎn)足功能要求，嚴重威脅使用者的安全。如拆掉既有建筑重新建造，會(huì )浪費巨大的資金，在經(jīng)濟效益方面很不劃算。采用地基基礎加固的辦法，不但可以彌補基礎的問(wèn)題，而且能節約費用。因此，許多建筑單位都采用地基基礎加固的辦法解決這一問(wèn)題。

（2）既有建筑改建、擴建、增層使上部荷載增加，原有地基基礎承載力不能承受改建、擴建、增層后新的荷載。

二、既有建筑地基基礎加固的措施
在對既有建筑地基基礎加固施工方面，根據既有建筑地基基礎的情況，可采用樁式頂護法、擴梁法等加固方法。
（1）樁式頂護法
樁式頂護法的適用范圍：樁式頂護法在加固既有建筑的地基時(shí)，比較適合用在砂質(zhì)土、素填土、粘質(zhì)土、雜填土及黃土的地基中。 樁式頂護法的分類(lèi)：樁式頂護法有墩式樁頂護法、坑式靜壓樁頂護法、漿液填充法三種。

（2）墩式樁頂護法
墩式樁主要用在既有建筑物的改造、橋梁工程等各類(lèi)地基基礎的加固、以及由于基礎不均勻沉降而引起的開(kāi)裂等，具有施工簡(jiǎn)便、成本少、施工時(shí)對建筑物使用無(wú)妨礙的特點(diǎn)。
采用墩式樁頂護法加固時(shí)，先在既有建筑物的基礎下面設一個(gè)敦式樁基礎，基底的土質(zhì)須堅硬、密實(shí)，然后將做好的鋼筋籠放入墩式樁基礎。在放鋼筋時(shí)，要注意不能使鋼筋籠的端部插入到坑壁的土中。放好鋼筋籠后，再進(jìn)行基礎注漿。注漿施工須分兩個(gè)階段，并控制好注漿壓力。第一階段壓力值可定為0.5 kPa，第二階段的壓力值可定為2 kPa，第二階段的注漿要在第一階段所注的漿體剛好初凝時(shí)進(jìn)行。這種方法施工前，要先勘測基底地下水位的情況。如果地下水位的標高在基底之下，則能用這種加固方式。否則，不能用這種加固方式。

（3）灌漿料填充法 灌漿料填充法主要用于粘性土、人工填土、淤泥質(zhì)土地基的既有建筑物條形基礎加固。 施工時(shí)，在既有基礎下，每隔一定距離挖長(cháng)1 m左右，寬度比既有建筑條形基礎略寬的短坑，深度以到達設計持力層為準，注意支護好坑壁?？油诤?，立即澆筑混凝土，混凝土澆筑至距離既有建筑基底7 cm 處停止。待經(jīng)過(guò)24 h，混凝土充分沉降后，用灌漿料把新舊基礎之間的空隙填滿(mǎn)。

（4）混凝土套加固法 
當既有建筑的地基基礎支承力不足而產(chǎn)生裂縫時(shí)，一般采用混凝土套法加固基礎。 在采用混凝土套法加固時(shí)，基礎每邊擴寬20 cm，擴寬部分加設的鋼筋應與既有基礎中的主筋焊接在一起。澆筑混凝土前，應將既有基礎鑿毛和清理干凈表面，并將碎石或砂礫鋪在原有地基上，厚度大約為15 cm。澆筑的混凝土中要摻微膨脹劑，且混凝土強度不能低于C30。 通過(guò)以上幾點(diǎn)基本都能達到基礎加固的目的，既有建筑地基基礎加固一項十分復雜的技術(shù)工作。我們在既有建筑地基基礎加固施工時(shí)，一定要根據現場(chǎng)實(shí)際情況，仔細分析具體存在的問(wèn)題，合理地確定既有建筑地基基礎加固的方案，以達到解決的目的。