評定的依據主要為《房屋完損等級評定標準(試行)》城住字（84）678號、《北京市城鎮房屋完損等級評定實(shí)施規定》京房修字（1994）第495號和《危險房屋鑒定標準》JGJ 125，參考依據為《建筑抗震鑒定標準》GB 50023。

房屋完損等級評定適用于城鎮民用房屋的房屋普查和危舊房改造，為房屋行政管理部門(mén)對所管各類(lèi)房屋進(jìn)行日常管理和修繕和各級政府及規劃部門(mén)進(jìn)行城市規劃和危舊房改造時(shí)，提供基礎資料和依據。

根據房屋完損等級評定的項目和要求，應對房屋的結構、裝修和設備三大部分進(jìn)行分項檢查評定。結構部分的檢查分項包括地基基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修部分的檢查分項包括門(mén)窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修；設備部分的檢查分項包括水衛、電照、暖氣、特種設備（如消防栓、避雷裝置等）。

應對每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構件、逐部位的詳細檢查和檢測。當房屋的承重結構和構件無(wú)明顯損壞，可使用簡(jiǎn)單測量工具對房屋的裝修、上下水及電氣等設備的狀況進(jìn)行外觀(guān)和損壞的程度進(jìn)行檢查。當房屋的承重結構和構件出現損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等），需確定結構和構件的損壞程度時(shí)，則須使用專(zhuān)用檢測儀器和工具進(jìn)行檢查和檢測。

房屋完損等級評定的要求：
1、根據房屋的結構、裝修和設備三個(gè)組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級。
2、房屋完損等級的評定以幢（棟）為評定單位，以建筑面積（平方米）為計量單位。評定工作是在對房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分的各個(gè)分項全面檢查評定的基礎上進(jìn)行的，先評定三個(gè)組成部分中各個(gè)分項的完損等級，再根據《房屋完損等級評定標準(試行)》與《實(shí)施規定》的評定規定，綜合評定整幢（棟）房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結構—地基基礎、墻體（柱體）、樓蓋及屋蓋四個(gè)分項評定其承重結構的完損等級。
3、當房屋的承重結構無(wú)明顯損壞，結構構造無(wú)重大缺陷，可評定房屋的結構和構件為安全，這時(shí)只需按《房屋完損等級評定標準》評定房屋的前三個(gè)等級（完好房、基本完好房、一般損壞房）。當房屋的承重結構和構件出現損壞，需判定結構和構件的損壞程度，確定房屋的后兩個(gè)等級（嚴重損壞房和危險房屋）時(shí)，應按《危險房屋鑒定標準》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進(jìn)行評定。
4、特定情況下，應結合房屋結構的抗震能力對房屋的完損等級進(jìn)行修定；不能滿(mǎn)足房屋所在地區抗震設防的要求，應根據實(shí)際情況，適當降低房屋的評定等級。