一、房屋損壞趨勢檢測的定義和適用范圍

房屋損壞趨勢檢測是通過(guò)對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監測過(guò)程，房屋損壞趨勢檢測適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監測的房屋。

二、房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內容：

1、初始檢測：

（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。

（2）在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監測點(diǎn)。監測點(diǎn)位置、密度應根據實(shí)際情況設置，每幢房屋監測點(diǎn)不宜少于4個(gè)。

（3）測量垂直位移、水平位移、傾斜監測點(diǎn)的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。

（4）根據房屋的結構特點(diǎn)和影響因素，制定監測方案；擬定監測時(shí)間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過(guò)程中，根據變化情況，作適當調整。

2、損壞趨勢的監測

（1）每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

（2）每次監測，應采用同一儀器設備，監測前，應進(jìn)行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經(jīng)緯儀精度要求不應低于±6＂。

（3）垂直位移監測，應布設成閉合環(huán)或附合水準路線(xiàn)等形式?；鶞庶c(diǎn)必須設置在垂直位移影響區外，并不得少于2個(gè)。

（4）水平位移監測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導線(xiàn)網(wǎng)等形式。

（5）傾斜監測，可采用垂準經(jīng)緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

（6）定期觀(guān)測記錄房屋損壞現象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

（7）及時(shí)分析監測數據，繪制變化曲線(xiàn)，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現異常情況，及時(shí)通知委托方。

3、復測

（1）復測應影響基本穩定后進(jìn)行。

（2）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監測過(guò)程中房屋完損狀況的變化情況。

（3）計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

（4）分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應的處理措施。