從放開(kāi)商品房的限制到現在，土地越來(lái)越值錢(qián)，在經(jīng)濟繁榮的地區更

是貴的離譜?？墒请S著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，住房或經(jīng)商的房屋需求也日趨增長(cháng)

，所以房屋改造不論是經(jīng)濟方面還是效率上都是上上之選。

目前房屋的改造越來(lái)越普遍，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時(shí)房屋使用過(guò)程

中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓改商場(chǎng)等，也

可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結

構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估

，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當

功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功

能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和

抗震性能的檢測。
房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的

傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄

房屋主體結構和承重構件損壞部位范圍和程度。
房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確

定，必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力

學(xué)性 能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全

儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋

危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工

業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行安全檢測時(shí)，尚應符合《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》

GBJ144－90等相關(guān)標準的規定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋

的檢測報告，須按規定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋抗震能力檢測是通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要

求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。房屋

抗震能力檢測適用于未抗震 設防或設防等級低于現行規定的房屋，

尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力

檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程

驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記

錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分

析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級

鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級

鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗

算為主，結合構造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。房屋滿(mǎn)足第一級

抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第

二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震

能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要

的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進(jìn)行改建加層的房屋應按《

建筑抗震設計規程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測。

在房屋改造和加固前，需要對房屋進(jìn)行使用功能改變檢測，根據不同

的荷載，來(lái)計算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長(cháng)期

的使用安全。