房屋在使用過(guò)程中出現裂縫是不可避免的，當然一定程度的裂縫是可以接受的，一般正常使用條件下房屋最大裂縫寬度的控制標準為0.3mm，當房屋裂縫超出0.3mm時(shí)則會(huì )造成房屋結構承載能力降低，結構可靠度下降，有的雖對房屋承載力無(wú)多大影響。
但會(huì )出現諸如混凝上保護層脫落、鋼筋銹蝕加速和混凝土碳化，降低結構的耐久性或發(fā)生滲漏等影響房屋正常使用。當裂縫寬度達到一定的數值時(shí)，還可能危及房屋結構的安全，房屋出現裂縫不可小視，當出現較大裂縫時(shí)需及時(shí)的進(jìn)行房屋安全鑒定，為房屋的安全使用提供保障。
   房屋裂縫主要可以分為兩類(lèi)：結構性裂縫和非結構性裂縫。
結構性裂縫是由于房屋在使用過(guò)程中直接施加的各種靜力和動(dòng)力荷載所引起的裂縫，結構承載力不足應力達到限值引起的，如：建筑不滿(mǎn)足使用要求新增大型設備儀器或已過(guò)設計使用年限，結構承載力逐漸削弱等等，這些都是房屋出現安全隱患的特征。這種裂縫是比較危險的，需及時(shí)的進(jìn)行房屋安全鑒定，同時(shí)為后期的修復提供科學(xué)可靠的數據。

   非結構性裂縫是房屋在使用過(guò)程中由于溫度變化、收縮、不均勻沉降等間接作用, 房屋結構的變形受到約束而引起的裂縫。這種裂縫對別看對房屋結構承載力的影響不大，其裂縫成因復雜，對結構的影響差異也較大，雖然非結構性裂縫對房屋的結構影響不大，但當出現較大裂縫為安全起見(jiàn)應委托房屋安全鑒定機構進(jìn)行檢測，以保障房屋的使用性。

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