一、危房的涵義

危險房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)危房）是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、房屋危險性的評定方法
1、綜合評定應按三層次進(jìn)行。
2、第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類(lèi)。
3、第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。
三、房屋危險性鑒定等級劃分：
A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

四、危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計量。
五、房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個(gè)組成部分。
六、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀(guān)形象，然后查勘過(guò)道、樓梯間，再查勘室內，最后查勘屋蓋系統。
七、排查鑒定房屋的技術(shù)要點(diǎn)

1、地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會(huì )對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開(kāi)裂，當裂縫已接近10mm時(shí)或沉降已造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時(shí)就應高度警覺(jué)。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開(kāi)裂。

2、砌體結構。砌體結構應重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），縫寬大于2mm，縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就應高度警覺(jué)，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構件還應注意檢查有無(wú)水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件重點(diǎn)檢查支座部位和受拉區、受剪區是否有開(kāi)裂，裂縫的分布、走向、寬度和長(cháng)度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及節點(diǎn)部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點(diǎn)檢查轉層的開(kāi)裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險裂縫。

同時(shí)應注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況。木構件的檢查是查勘木質(zhì)是否有潮腐、蟲(chóng)蛀跡象。穿榫結構應重點(diǎn)檢查榫眼是否劈裂，榫節頭是否松動(dòng)失效。土坯墻、土墻應重點(diǎn)查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。屋架應重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統是否有效，同時(shí)也應查勘屋架有無(wú)平面傾斜平行。

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