首先要知道危房的分類(lèi)和等級，這個(gè)可以找鑒定公司進(jìn)行危房鑒定并給出相應的報告及處理意見(jiàn)，一般都是要對有損部位進(jìn)行加固處理?；蛘哒覍?zhuān)業(yè)加固公司進(jìn)行勘查給出相應的加固解決方案。以下為危房的判定情況：
（一）房屋鑒定地基基礎
當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態(tài)：
1、地基沉降速度連續2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內無(wú)終止趨向；
2、地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jì)A斜率大于1%；
3、地基不穩定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著(zhù)影響，且仍有繼續滑動(dòng)跡象。
4、當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點(diǎn)：
（1）基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85）；
（2）基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

（3）基礎已有滑動(dòng)，水平位移速度連續2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內無(wú)終止趨向。

（二） 房屋鑒定砌體結構構件
砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點(diǎn)：
1、受壓構件承載力小于其作用效應的85%（R/γOS<0.85）；
2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(cháng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；
3、受壓墻、柱表面風(fēng)華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；
4、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1mm；
5、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；
6、墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7、墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；
8、磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；
9、磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線(xiàn)裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；
10、石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大于12，且墻體自由長(cháng)度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。
（三）房屋鑒定木結構構件
木結構構件應重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點(diǎn)受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。
（四）房屋鑒定混凝土結構構件
混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點(diǎn)：
1、構件承載力小于作用效應的85%（R/γOS<0.85）；
2、梁、板產(chǎn)生超過(guò)Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm；
3、簡(jiǎn)支梁、連續梁跨中部受拉區產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；
4、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；
5、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6、現澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；
7、預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長(cháng)裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長(cháng)度達主筋直徑的100倍以上； 
8、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；
10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過(guò)高度的 1％，其側向位移量大于h/500；
11、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減??；
12、柱、墻側向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；
13、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；
14、屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；
15、壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫；

16、梁、板有效擱置長(cháng)度小于規定值的70%。

（五）房屋鑒定鋼結構構件
鋼結構構件應重點(diǎn)檢查各連接節點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘等情況、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點(diǎn)：
1、構件承載力小于其作用效應的90％（R/γOS<0.9）；
2、構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴重損壞；
3、連接方式不當，構造有嚴重缺陷；
4、受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；
5、梁、板等構件撓度大于Lo/250，或大于450mm；
6、實(shí)腹梁側彎矢高大于Lo/600，且有發(fā)展跡象；
7、受壓構件的長(cháng)細比大于現行國家標準《鋼結構設計規范》（GBJ17-88）中規定值的1.2倍；
8、鋼柱頂位移，平面內大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；

9、屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統松動(dòng)失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過(guò)h/150。

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