1)登記內容。

權屬登記分為:總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷(xiāo)登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記，申請人在房屋權利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

①總登記

縣級以上地方人民政府根據需要，可以對本行政區域內的房屋權屬證書(shū)進(jìn)行統一的權屬登記，即總登記。登記機關(guān)認為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書(shū)進(jìn)行驗證或換證?？偟怯?、驗證或換證時(shí)，由縣級以上地方人民政府在規定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點(diǎn)等。凡列入總登記、驗證或換證范圍的，無(wú)論權利人以往是否取得房屋權屬證書(shū)，權屬狀況有無(wú)變化，均應在規定的期限內辦理登記。

②初始登記

新建房屋，申請人應在竣工3個(gè)月內向登記機關(guān)申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

③轉移登記

轉移登記時(shí)限為30日

因房屋買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買(mǎi)賣(mài)合同等。

因房屋交換發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等;

因房屋贈與發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等;

因繼承而發(fā)生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書(shū)、公證書(shū)、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書(shū)、調解書(shū)、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書(shū)、遺囑或遺囑證明;

發(fā)生國家或上級部門(mén)、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時(shí)，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關(guān)文件、資料等;

房產(chǎn)分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等;

發(fā)生房屋權利人通過(guò)企業(yè)兼并、合作經(jīng)營(yíng)、以房作價(jià)入股等方式將自己的房產(chǎn)轉移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時(shí)，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門(mén)批準文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權屬證明、資料等。

房屋轉讓?xiě)斕峤慌c轉讓行為相關(guān)的各種證明文件;房屋裁決應當提交仲裁書(shū)、法院判決書(shū)。

④變更登記

變更登記有兩方面內容:一是法定名稱(chēng)變更，即權利人作為權利主體沒(méi)有變化，只有他使用的名稱(chēng)發(fā)生更改;二是房屋坐落的街道、門(mén)牌號、房屋名稱(chēng)、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進(jìn)行變更登記。權利人應在事實(shí)發(fā)生之日起30日內進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶(hù)籍證明，居民身份證、戶(hù)口簿，法人、組織注冊登記，主管機關(guān)的有關(guān)證明文件及規劃、建設部門(mén)的有關(guān)證明文件。

⑤他項權利登記

設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實(shí)發(fā)生30天內申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同;典當房屋的典當合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。

⑥注銷(xiāo)登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿(mǎn)、他項權利終止等情況，權利人應自事實(shí)發(fā)生30日內申請注銷(xiāo)登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書(shū)、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。

(2)登記程序

①申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書(shū)面申請，填寫(xiě)統一的登記申請表，提交有關(guān)證件。

在登記時(shí)，法人、其他組織應使用法定名稱(chēng)，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱(chēng);直管公房由登記機關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照、上級主管部門(mén)的批準文件;自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應予公證。如手續完備，登記機關(guān)受理登記。

②登記機關(guān)對受理的申請進(jìn)行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋權來(lái)源。

③對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認產(chǎn)權。

④對產(chǎn)權來(lái)源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行最后的確認批準，將房屋權屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權利人。凡權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個(gè)月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書(shū);注銷(xiāo)登記應在受理登記后1個(gè)月內核準注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)。