近日，武漢京翼檢測鑒定看到了一位業(yè)主提了這樣一個(gè)問(wèn)題：

我家門(mén)廳、廚房和衛生間是并排的，衛生間在中間，面積很小，廚房靠外，有個(gè)窗戶(hù)，影響了櫥柜的安排，衛生間和廚房、門(mén)廳之間都是半磚墻（非承重墻），我想把廚房和衛生間的位置互換，在把更換后的廚房和門(mén)廳之間的墻打掉一半，變成半開(kāi)放的廚房，這樣廚衛的面積都會(huì )擴大，且使用率大幅提升，現在工程已經(jīng)進(jìn)行了一半，有人說(shuō)有文件規定不能改，不知這算不算改了主體結構？有相關(guān)文件解釋嗎？我應該找什么部門(mén)判斷？

武漢京翼檢測鑒定覺(jué)得這在現實(shí)生活中應該有很多人會(huì )遇到這類(lèi)問(wèn)題，所以就想著(zhù)寫(xiě)一篇文章來(lái)給大家解惑。

隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來(lái)越快。許多改革開(kāi)放初期建設的廠(chǎng)房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來(lái)。

使用功能改變檢測全稱(chēng)是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。房屋的改造現在越來(lái)越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來(lái)說(shuō)，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

房屋抗震能力檢測是通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層房屋。

所以，在房屋改造前，一定要進(jìn)行相應的房屋使用功能改變檢測，根據檢測結果來(lái)計算符合實(shí)際功能需要的改造方案，一確保房屋的長(cháng)期正常使用及安全。