買(mǎi)房，是一輩子的大事。但是現當前部分開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)，節約成本，采用不合格的材料，這樣建造出來(lái)的房屋質(zhì)量肯定不行。如何購買(mǎi)了這樣的房產(chǎn)，應該維護自己的權益。為了有理有據，該如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定呢？本文就將這方面的內容經(jīng)過(guò)整理闡述如下。

房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定，針對不同質(zhì)量問(wèn)題，采取正確維權方式。

可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：第一，房屋主體結構質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應當視為主體結構存在問(wèn)題。第二，嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開(kāi)發(fā)商不同的權利和義務(wù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、房屋質(zhì)量應由哪些部門(mén)鑒定

房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質(zhì)量問(wèn)題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機構，即當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據有關(guān)部門(mén)核準的鑒定價(jià)格收費標準，涉及房屋各個(gè)方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門(mén)窗收費標準是這樣，常見(jiàn)的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。