房屋損壞趨勢，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定
房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。這些概念對于剛入門(mén)（甚至入門(mén)2年）的工程師比較燒腦，我試問(wèn)過(guò)檢測單位做了三年房屋鑒定工作的工程師，他們也沒(méi)能闡述清楚。
抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進(jìn)行檢測，并通過(guò)結構
計算分析，判斷房子是否滿(mǎn)足國家規范規定的抗震需求。
房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區別是：安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。
損壞趨勢鑒定：通過(guò)監測
判斷房屋的損壞趨勢，是一個(gè)監測和綜合判斷的過(guò)程。
完損鑒定： 通過(guò)觀(guān)察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫的望聞問(wèn)切，只通過(guò)觀(guān)察，判斷你的病情。
今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？
下圖是房屋鑒定核心內容（紅色字體代表本文所要講內容）：
一、損傷趨勢鑒定
既有房屋損傷趨勢鑒定，可按下圖流程操作：
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采用相同的監測方法、監測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
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在影響源基本穩定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
根據現場(chǎng)監測數據，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13 對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應的處理措施。出現傾斜或沉降突變、裂縫急劇開(kāi)展等情況，應及時(shí)向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數。
二、完損鑒定
既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：
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根據房屋沉降和傾斜的檢測監測結果，對房屋變形進(jìn)行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；
平均傾斜值是否超過(guò)國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）關(guān)于同類(lèi)建筑結構傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004
年版）關(guān)于同類(lèi)建筑結構相對傾斜的限值；
判斷房屋沉降是否穩定，趨于增加、減緩還是穩定情況。
02
根據房屋損傷的檢測監測結果，對房屋的整體結構進(jìn)行全面損傷分析。
最后，根據對房屋的檢測監測數據，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進(jìn)行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關(guān)規范，以及房屋結構未來(lái)?yè)p傷趨勢。
對于不符合相關(guān)規范，或者存在安全隱患的結構，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對變形繼續進(jìn)行監測、局部加固等。
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