你需要了解的危房鑒定與改造加固相關(guān)知識(shí)
前些日子，武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定給大家分享過(guò)，如今多省市已經(jīng)逐步開(kāi)展老樓危樓的排查整治工作，即危房鑒定與改造加固。
那么，今日武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定就給大家普及一下危房鑒定相關(guān)的知識(shí)，并告訴大家若自家有危房需要鑒定，需要什么材料、費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)及整個(gè)危房鑒定大致的程序等。
首先，什么是危房？最常見(jiàn)的房屋危險(xiǎn)標(biāo)志就是沉降、傾斜和裂縫，當(dāng)您家出現(xiàn)這幾種情況可要警惕了，必要的時(shí)候就需要專業(yè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行危房鑒定了。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)規(guī)范定義：結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全標(biāo)準(zhǔn)為：
A級(jí)：完好房，也就是非危險(xiǎn)的住房；
B級(jí)：基本完好房，可能存在危險(xiǎn)點(diǎn)的住房；
C級(jí)：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險(xiǎn)的住房；
D級(jí)：嚴(yán)重?fù)p壞房，整幢住宅處于危險(xiǎn)狀態(tài)。
A級(jí)和B級(jí)并不屬于危房，C級(jí)和D級(jí)屬于需要進(jìn)行危房鑒定和加固的危房。
危房鑒定程序：
受理委托→調(diào)查勘測(cè)→分析驗(yàn)算→評(píng)級(jí)定論→處理建議→出具報(bào)告
申請(qǐng)進(jìn)行危房鑒定需要提交的資料：
1、申請(qǐng)表1份(向安鑒所領(lǐng)取)。
2、產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，使用人提供租賃證復(fù)印件，集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件，相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件，相關(guān)利害人如系單位在申請(qǐng)表上蓋章。（以上資料缺失，個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明，單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T(mén)證明。）
3、鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。
鑒定人員規(guī)定：
危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加 。
對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與。
危房處理建議：
觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋 ；
停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋 。
鑒定費(fèi)：
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)，鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān) 。
危房治理建議：
房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
那么，今日武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定就給大家普及一下危房鑒定相關(guān)的知識(shí)，并告訴大家若自家有危房需要鑒定，需要什么材料、費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)及整個(gè)危房鑒定大致的程序等。
首先，什么是危房？最常見(jiàn)的房屋危險(xiǎn)標(biāo)志就是沉降、傾斜和裂縫，當(dāng)您家出現(xiàn)這幾種情況可要警惕了，必要的時(shí)候就需要專業(yè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行危房鑒定了。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)規(guī)范定義：結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全標(biāo)準(zhǔn)為：
A級(jí)：完好房，也就是非危險(xiǎn)的住房；
B級(jí)：基本完好房，可能存在危險(xiǎn)點(diǎn)的住房；
C級(jí)：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險(xiǎn)的住房；
D級(jí)：嚴(yán)重?fù)p壞房，整幢住宅處于危險(xiǎn)狀態(tài)。
A級(jí)和B級(jí)并不屬于危房，C級(jí)和D級(jí)屬于需要進(jìn)行危房鑒定和加固的危房。
危房鑒定程序：
受理委托→調(diào)查勘測(cè)→分析驗(yàn)算→評(píng)級(jí)定論→處理建議→出具報(bào)告
申請(qǐng)進(jìn)行危房鑒定需要提交的資料：
1、申請(qǐng)表1份(向安鑒所領(lǐng)取)。
2、產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，使用人提供租賃證復(fù)印件，集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件，相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件，相關(guān)利害人如系單位在申請(qǐng)表上蓋章。（以上資料缺失，個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明，單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T(mén)證明。）
3、鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。
鑒定人員規(guī)定：
危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加 。
對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與。
危房處理建議：
觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋 ；
停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋 。
鑒定費(fèi)：
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)，鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān) 。
危房治理建議：
房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。