建筑工程司法鑒定通俗的講，分2種情況：
第一種情況，是指建筑物的施工方與建設方，雙方在建筑物的質(zhì)量、造價(jià)等方面產(chǎn)生了糾紛。

第二種情況，是指建筑物的所有人一方與對建筑物造成損壞的一方在賠償方面產(chǎn)生了糾紛。

司法鑒定的委托程序：
第一種：雙方共同委托。若當事人雙方能達到一致，能同時(shí)對一家建筑工程司法鑒定機構的鑒定能力、鑒定結論表示認可，雙方可就委托事項，進(jìn)行共同委托司法鑒定。

第二種：法院技術(shù)科對外委托。若當事人雙方就司法鑒定機構的選擇不能達成一致，則要等該案件提起訴訟后，由法院依據程序，依法對外委托司法鑒定業(yè)務(wù)。

第一種，雙方在選擇司法鑒定機構時(shí)，具有可選擇性?？梢怨餐暨x合適的、有能力的機構。

第二種，則是由法院依依照程序指定鑒定機構，當事人雙方具有不可選擇性。

隨著(zhù)我國城鎮化建設的迅猛發(fā)展，絕大多數房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開(kāi)挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業(yè)、帶振動(dòng)碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來(lái)越多，其矛盾也越來(lái)越突出，為分析評價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

房屋安全檢測鑒定單位是政府的權威機構，是為社會(huì )提供公正、為人民生活提供安全保障的機構，檢測鑒定的準確性直接危及著(zhù)廣大人民的生命財產(chǎn)安全，不得馬虎和大意。檢測鑒定機構要尋求以市場(chǎng)需求為導向，以為人民和國家負責為核心，以鑒定結論的權威性為重點(diǎn)，全面加強鑒定工作程序和各個(gè)環(huán)節的規范化管理，建立完整的管理體系，為鑒定單位前期運營(yíng)投入必要的資金，使其與蓬勃發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。