武漢京翼房屋檢測鑒定整理匯總了業(yè)主們對于房屋質(zhì)量問(wèn)題識別的方法。

1、基礎
高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫一般利用箱形深基礎來(lái)建成的?；A承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；?礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了。如果買(mǎi)期房，經(jīng)常工地現場(chǎng)跑跑，再問(wèn)問(wèn)現場(chǎng)工人，問(wèn)問(wèn)周?chē)薪?，對房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。

2、墻體
如果外墻面采用飾面磚，就主要觀(guān)察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防 水涂料，就要觀(guān)察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿(mǎn)，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現外墻出現貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節有問(wèn)題，就應該請房屋質(zhì)量鑒 定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定?？捶繒r(shí)應該選擇在雨天去，注意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼 面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀(guān)察有無(wú)裂縫外，還要觀(guān)察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線(xiàn)是否是一條直 線(xiàn)也是確定墻體質(zhì)量的重要標志。