武漢京翼房屋檢測鑒定整理匯總了業(yè)主們對于房屋質(zhì)量問(wèn)題識別的方法。

3、樓地面
低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀(guān)察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預制板的質(zhì)量不 過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀(guān)察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是 觀(guān)察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗報告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。廚房和衛生間的地坪必須是 現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來(lái)做的。對于廚房和衛生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi) 有滲水現象說(shuō)明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現象。

4、屋面
首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的 好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成連接處滲水，因此購買(mǎi)頂樓的消費者一定要關(guān)注樓 面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。