房屋檢測鑒定工作中大部分面對的是既有建筑，現將有關(guān)既有建筑的總體技術(shù)要求歸納如下：

1、既有結構延長(cháng)使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進(jìn)行加固、修復等，均應對其進(jìn)行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定。

2、 對既有結構進(jìn)行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進(jìn)行評定時(shí)，應符合現行國家標準《工程結構可靠性設計統一標準》的原則要求，并應符合下列規定：
（1） 應根據評定結果、使用要求和后續使用年限確定既有結構的安全情況。
（2） 既有結構改變用途或延長(cháng)使用年限時(shí)，承載能力極限狀態(tài)驗算宜符合《工程結構可靠性設計統一標準》的有關(guān)規定；
（3） 對既有結構進(jìn)行改建、擴建或加固改造而重新設計時(shí)，承載能力極限狀態(tài)的計算應符合相關(guān)規范和標準的規定；
（4） 既有結構的正常使用極限狀態(tài)驗算及構造要求宜符合相關(guān)規范的規定；
（5） 必要時(shí)可對使用功能作相應的調整，提出限制使用的要求。

3、 既有結構的檢測報告編寫(xiě)過(guò)程中遵循以下幾大原則：
（1） 結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據強度的實(shí)測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時(shí)，可按原設計的規定取值；
（2）設計時(shí)應考慮既有結構構件實(shí)際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；當符合原設計的要求時(shí)，可按原設計的規定取值； 
（3）應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時(shí)代因素相結合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實(shí)際的當前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續建筑改造或修繕提供數據依據。