許多房屋由于使用歷史的原因，在辦理房屋轉讓、租賃、抵押等交易時(shí)，為保障后續房屋的安全性及使用性，必須對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，尤其是已達到或超過(guò)設計使用年限尚需繼續使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開(kāi)墻打洞和明顯增大荷載的房屋，更應當提供具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全檢測報告”。

房屋安全鑒定機構在接受委托方要求時(shí)對房屋進(jìn)行初始調查，摸清房屋的歷史和現狀，房屋安全鑒定員對被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

房屋安全鑒定員通過(guò)現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀進(jìn)行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進(jìn)行了仔細的勘測，必要時(shí)抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測混凝土強度機構進(jìn)行強度測試，同時(shí)有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行復算。